[리얼터맘 앤리의 미국부동산] 와튼대학 Ferreira 경제학교수의 "주택 시장이 침체되지 않는 이유"

리얼터맘 앤리 2022. 9. 14. 00:58

부동산 시장이 주춤하고 있는 가운데 여러 경제 전문가들 사이에서 앞으로 집값 전망이 엇갈리고 있습니다. 그러나 대다수 경제 전문가들은 향후 집값 폭락은 없을 것이라고 말합니다.

최근에 골드만삭스는 지난 몇 년간 상승했던 집값이 급락하기보다는 향후 1년간 상승률 정체가 올것이라고 전망했고, 전미 부동산 협회 경제 수석 Dr.윤님에 의하면 올해는 11% 상승이고 내년에는 2% 상승률의 둔화를 예상했습니다.

그 중에 얼마전 Wharton 대학의 Ferreira 교수가 발표한 "주택 시장이 침체되지 않는 이유” 대해 언급해 보겠습니다.

물가 상승으로 인한 자재 인상과 지속된 노동력 부족으로 주택 공급이 줄어들고 있지만, 또 다른 이유가 있습니다.

NIMBYs (Not In My Backyard)라고 불리우는 기존 홈오너와 멀티 패밀리를 가진 홈오너들을 중심으로 이루어진 이 단체에서 신축 건물에 대한 반대의 목소리가 높기때문입니다.

이 단체는 신축 건물들이 들어서면 본인들의 재산 가치 하락의 우려가 있고, 인구유입이 많아지면 범죄의 노출 기회가 증가한다고 여겨 많은 제한적인 법규를 만들어 내고, 신축건물의 짓는 과정을 복잡하고 많은 시간을 요구하며 억제시키고 있습니다.

그런 이유들로, 지난 10년간 신축 매물이 줄어들면서 주택 수요는 여전히 많고 공급이 제한적이기 때문에 앞으로 주택 시장이 침체되지 않는다고 Ferreira 교수는 말합니다.