[리얼터맘 앤리의 미국부동산]시간과 돈의 가치가 있는 리모델링 프로젝트

리모델링 프로젝트는 여러 가지 이유로 주택 소유자에게 흥미롭지만, 판매를 원하든 공간을 변경하든 상관없이 투자 수익 (ROI) 에 가장 중요한 요소입니다.

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photo credit: NJRealtor.com ​

 

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집에 있는 시간이 많으면 모든 사람이 집에 대해 싫어하는 점과 바꾸고 싶은 점을 알게 됩니다. 특히, 집을 팔거나 고치려고 할 때 주택 소유자는 투자해야 합니다.

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바로 입주 가능한 주택은 구매자에게 훨씬 더 매력적입니다. 구매자가 집에 들어와 수리의 부담이 사라졌다면 구매 의욕이 더 생기게 됩니다.

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하버드 대학교 주택 연구 공동 센터의 (Harvard University´s Joint Center for Housing Studies) 2021년 미국 주택 개선 보고서에 (Improving America´s Housing report) 따르면 주택 개량 및 수리에 대한 미국의 지출은 2020년에 4,200억 달러로 3% 증가했습니다.

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집수리하는 회사를 고용하기 전에 장기적으로 가장 수익성이 높은 프로젝트를 결정해야 합니다.

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다음은 Remodeling Magazine의 2020 Cost vs. Value 보고서에 따른 최고의 리모델링 프로젝트들입니다; (보고서에 따르면 외부 프로젝트는 현재 실내 프로젝트보다 ROI가 높습니다)

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MANUFACTURED STONE VENEER

job cost: $9,357

resale value: $8,943

cost recouped: 95.6%

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photo credit: lakelandbuildingsupply.com

 

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커브 외관 (curb appeal)은 주택 판매에서 매우 중요합니다; 조경, 정문, 페인트 또는 사이딩의 상태 및 그 주변과 같이 거리에서 볼 때 부동산의 매력을 나타냅니다.

스톤 베니어 사이딩을 추가하여 외관과 재판매 가치에 차이를 만들어 집 앞면을 크게 변경할 수 있습니다.

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오늘날 구매자는 자신의 미적 감각에 맞을 뿐만 아니라 유지 보수가 필요 없는 주택을 찾고 있습니다, 바쁜 생활을 하기 때문에 기꺼이 투자할 가치가 있습니다.

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GARAGE DOOR REPLACEMENT

job cost: $3,695

resale value: $3,491

cost recouped: 94.5%​

 

photo credit: beautyharmonylife.com

 

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중요하지 않을 수도 있지만 새로운 차고 문은 잠재적인 구매자에게 깊은 인상을 남길 수 있습니다.

새로운 차고 문은 더 기능적이고 에너지 효율적일 뿐만 아니라 집의 미관을 향상합니다.

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realtor.com의 2021년 3월 월간 주택 시장 동향 (Monthly Housing Market Trends Report) 보고서에 따르면 차고를 갖는 것은 가장 중요한 5가지 주택 기능 중 하나입니다.

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SIDING REPLACEMENT (FIBER CEMENT)

job cost: $17,008

resale value: $13,195

cost recouped: 77.6%

 

photo credit: jdhostetter.com

 

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부서지거나, 누락되었거나, 매력적이지 않은 사이딩이 있는 주택은 잠재적 구매자에게 좋은 인상을 주지 못합니다. 외관은 집의 첫 번째 부분이며 전체적으로 가장 중요한 집 기능 중 하나입니다.

​사이딩은 집에 매력적인 외관을 제공 할뿐만 아니라 날씨 및 실외 요소로부터 집을 보호합니다.

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Cost vs. Value 보고서에 따르면, 섬유 시멘트 사이딩은 비닐 사이딩 교체보다 투자 수익률이 높으며 작업 비용은 $14,339, 재판매 가치는 $10,731, 회수 비용은 74.7 %입니다.

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photo credit: Geissier roofing ​

 

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MINOR KITCHEN REMODEL - MIDRANGE

job cost: $23,452

resale value: $18,206

cost recouped: 77.6%

 

photo credit: kowalske.com/reasons-to-remodel-your-kitchen/ ​

 

구식 주방에서 생활하는 것이 그렇게 나쁘지 않은 것처럼 보일 수 있지만 잠재적인 주택 구매자에게는 업데이트된 주방이 우선순위에 있습니다. 주방은 사람들이 많은 시간을 보내는 공간입니다.

​전체 리모델링을 할 여유가 없다면 새 페인트를 칠하고 캐비닛을 다듬고 오래된 하드웨어를 최신 하드웨어로 교체 할 수 있습니다.

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Houzz 2021 U.S.Kitchen Trends Study에 따르면 상위 3개 주방 기능 업그레이드에는 조리대 88%, 백스 플래시 83%, 싱크대 80%가 포함됩니다.

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WINDOW REPLACEMENT - VINYL

job cost: $17,641

resale value: $12,761

cost recouped: 72.3%

 

photo credit:  https://www.soft-lite.com/customer-projects/

 

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아름답고 밝은 창문은 좋은 느낌을 주며, 오래된 창문을 새 창문으로 교체하게 되면 구매자에게 도움이 될 수 있습니다. 업데이트된 창은 유틸리티 비용을 지원할 뿐만 아니라 잠재 구매자의 부담을 덜어주기 때문에 바람직한 판매 포인트입니다.

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NAR, 전국 부동산업자 협회 2019년 리모델링 영향 설문 조사에 따르면, 창문을 교체 한 주택 소유자의 42%가 더 나은 기능과 생활 성을 가지고 있다고 답했습니다.

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source: New Jersey Realtor magazine volume 7, issue 3

*2020 Cost vs. Value 보고서의 모든 데이터 제공

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                                                ***미국 부동산 앤리팀으로 문의주세요

리어터맘 앤리입니다.

 

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