[리얼터맘 앤리의 미국부동산]처음 집 장만 하는 분들을 위한 새로운 Loan Program

많은 buyer들이 올해 급상승한 부동산 가치로 인해 전국적으로 주택 구입에 어려움을 겪었습니다. 그러나 Seller's Market 이 아닌 일반적인 상황에서도 first time homebuyer, 특히 Income이 작은 buyer들은 늘 주택 구입에 어려움을 겪고 있습니다. 하지만 최근에 국회가 논의 중인 법안은 저소득층 Buyer 들에게 도움이 될 것으로 보입니다. 새로운 loan program 과 관련한 소식이 있어 알려 드립니다.

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by myfirecu.org

 

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LIFT 법

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민주당 의원들은 최근 HUD (Department of Housing and Urban Development)를 통해 새로운 mortgage program을 만드는 법안을 발의했습니다. Buyer들이 준비하셔야 하는 자격 요건은 다음과 같습니다.

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* First time purchase

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* 가족 중 첫 First time buyer

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* Median Income의 120% 이하 소득 증명 제공

 

* LIFT (THE LOW INCOME FIRST HOME BUYER)법에 따라 자격을 갖춘 first time buyer 은 20년 고정으로 낮은 이자율을 받을 수 있습니다.

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일반적으로 소득이 낮은 buyer는 payment 가 30년 고정에 비해서 높은 20년 고정에 qualify 되기 어렵습니다. 하지만 새로운 프로그램을 통해 first-time home buyer는 20년 고정 program 이지만 월 payment 이 30년 고정과 같은 수준의 낮은 이자율을 받으실 수 있기 때문에 낮은 payment 와 짧은 상환기간이라는 일반적인 loan program 이 제공하지 않는 큰 장점이 있습니다.

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저소득층의 home buyer들은 오랫동안 부동산 구입에 어려움을 겪었지만, Biden 정부에서 준비중인 15,000달러의 first-time home buyer credit 과 함께 first time buyer 들에게 LIFT 법안과 별도의 법안으로 인해서 큰 도움이 될 것으로 보입니다..

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각주마다 first-time home buyer 를 위한 다양한 프로그램이 있습니다. 그러나 현재 많은 buyer들이 first time buyer program 에 해택을 보기는 어려운 실정입니다. Federal Housing Finance Agency House Price Index에 따르면 2021년 2분기 동안 주택 가격은 2020년 2분기에 비해 전국적으로 17.4% 상승했습니다. 또한 요즘 모기지 이자율이 좋긴 하지만 매물이 많지 않습니다. 매물 공급은 여름 동안 약간 증가했지만 여전히 수요를 충족할 매물이 없어서 많은 buyer들이 bidding war에 휘말리게 되었고, 결과적으로 주택 가격을 훨씬 더 높였습니다.

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일반적으로 주택 소유를 통해서 다양한 소득 계층에 제정적 안정성을 제공할 수 있기 때문에Congress 에서 처음으로 저소득층의 주택을 마련을 위한 법안 제정은 좋은 신호입니다

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오늘 뉴스레터 핵심!

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작년 2분기에 비해 올해 2분기 주택 가격은 17.4% 상승했고, 이로 인해 저소득층 홈 바이어는 주택 구입에 더 어려움을 겪었다. 이를 해소하기 위해 해당 법안이 발의되었다.

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LIFT 법이 통과될 경우, 20-year loan으로 30-year loan에 상응하는 좋은 이자율과 조건으로 주택 구매를 할 수 있게 된다.

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Andrew Lee

FAIRWAY ASSET CORPORATION

 

리얼터맘 앤리입니다.

 

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