[리얼터맘 앤리의 미국부동산] 은행이 파산하는 경우 제 모기지는 어떻게 될까요?

은행 파산은 드물지만 3월 초 며칠 사이에 Silicon Valley Bank (SVB), Signature Bank, and Silvergate Capital 등 3개 은행이 빠르게 무너졌습니다.

SVB 및 Signature Bank는 지난 20년 동안 두 번째, 세 번째로 큰 은행 파산이었습니다. 그 후에 First Republic Bank와 Credit Suisse가 긴급 자금을 필요로 하는 등 다른 은행들에게도 파산의 우려가 있었습니다. 연이어 터지는 금융권의 파산 사태에 대한 걱정으로, 모기지를 발행한 은행이 갑자기 파산하면 모기지가 어떻게 될 지 궁금해 하실 분이 많이 계셔 뉴스레터를 준비 했습니다.

 

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은행이 망하면 어떻게 될까요?

은행이 파산하면 연방예금보험공사(FDIC)가 개입하여 추가 손실을 방지하기 위해 은행을 직접 관리합니다. FDIC는 최대 $250,000의 예금을 보장하는 재무부 산하 정부 지원 기관입니다. FDIC는 일반적으로 보증해야 하는 계좌 잔고를 다른 은행의 새 계좌로 이체하거나 예금자에게 직접 수표를 발행하여 지급한 후에 은행이 보유한 모든 자산을 다른 금융 기관에 매각합니다.

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모기지는 어떻게 되나요?

모기지가 다른 기관에 의해 인수되는 경우에도 평소와 같이 원금상환을 해야 합니다. 단, 새로운 은행의 정책에 따라 조건이나 지급 구조가 일부 변경될 수 있습니다. 모기지는 차용인에게는 부채이지만 대출 기관에게는 자산입니다. FDIC가 모기지를 다른 금융 기관에 판매할 때 대출에 대한 책임을 집니다. 대부분의 경우 변경 사항은 미미하며 현재 지불액이나 대출 금액에 큰 영향을 미치지 않습니다.

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새로운 대출 소유자는 법적으로 공식 양도 날짜로부터 한 달 이내에 차용인에게 알려야 합니다. 모든 필수 연락처 세부 정보를 받고, 언제 대출 양도가 공식적으로 기록되었는지 알 수 있습니다.

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모기지 Servicer 확인

모기지 lender와 모기지 servicer의 차이점을 이해하는 것도 중요합니다. 모기지 lender는 돈을 빌려준 금융 기관이고, 모기지 servicer는 모기지 명세서를 보내는 것과 같은 일상 업무를 처리하는 회사입니다.

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은행이 파산했다고 해서 모기지 상환을 중단해서는 안됩니다. 대출의 새 소유자는 모기지 상환이 되지 않을 경우, 차용인의 재산을 압류할 수 있습니다. 어떤 기관이 본인의 모기지를 보유하고 있는지 확실하지 않은 경우, 모기지 서비스 제공자인 FDIC에 문의하거나 MERS® 서비스 제공자 식별 시스템에 (888) 679-6377로 전화하거나 해당 웹사이트를 방문하시면 됩니다. MERS는 모기지론 및 서비스 제공자에 대한 정보를 관리하는 민간 기업입니다.

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자신의 은행 파산에 대해 누구나 걱정할 수는 있지만, 이 경우에 어떤 일이 일어날 수 있는지 이해하는 것이 더 중요합니다. 여러분의 모기지 계약에 대한 변경 사항이나 수정 사항에 대한 업데이트를 얻으셔야 합니다. 새로운 은행로부터 차압의 위험이 없도록 계속해서 대출금을 상환하는 것이 중요합니다. 적절한 지식과 준비가 있다면 은행이 파산하더라도 재정적으로 걱정하실 필요가 없습니다.

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※위 내용은 Andrew Lee from Fairway Asset Corporation 에 의해 작성되었습니다.

Andrew Lee: 201.888.7456

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리얼터맘 앤리입니다.

 

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