[리얼터맘 앤리의 미국부동산] 하늘에 떠 있는 듯한 뉴욕시의 고층 건물들 (Cantilever)

구조물을 받히는 듯한 타워는 뉴욕시의 공간을 확보하는데 도움이 됩니다.

그 건물들은 거리에서 좁게 시작하지만 상승함에 따라 확장됩니다.

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만약 한 어린이에게 고층 건물의 그림을 그리도록 한다면 아마도 익숙한 형태를 스케치할 것입니다. 끝부분에 서 있는 마른 직사각형 또는 뾰족한 첨탑에서 절정에 이르는 모양이 나옵니다. 이 방식은 1세기가 넘도록 일반적으로 고층 건물이 설계된 방식입니다.

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그러나 땅이 부족하고 거리 풍경이 점점 더 붐비는 뉴욕에서는 점점 더 많은 주거 프로젝트가 기존의 고층 건물을 뒤집고 있습니다. 캔틸레버 (Cantilever)로 건축함으로써 거리에서 좁게 시작하지만 상승함에 따라 확장됩니다.

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Adrian Smith + Gordon Gill Architecture가 설계 한 217 West 57th Street에있는 Central Park Tower는 센트럴 파크의 전망을 포착하기 위해 동쪽으로 30 피트 떨어진 뉴욕 미술 학생 연맹 (Art Students League of New York)을 통해 캔틸레버로 이동합니다. credit: Katherine Marks for The New York Times

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“캔틸레버는 건물의 형태에 드라마처럼 멋진 요소를 제공합니다.”라고 최근 500 West 25th에 8개 단위 콘도인 Emerson을 완공한 개발 회사 GDSNY의 창립자이자 CEO인 건축가 Michael Kirchmann이 말했습니다.

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GDSNY의 500 West 25th Street에 있는 Emerson에는 High Line과 Hudson River의 전망을 제공하는 캔틸레버 테라스가 있는 일부 객실이 있습니다. 10층 건물은 자체 범위 내에서 완전히 돋보입니다.

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GDSNY의 500 West 25th Street에있는 Emerson에는 High Line과 Hudson River의 전망을 제공하는 캔틸레버 테라스가있는 일부 객실이 있습니다. credit: Timothy Schenck ​

 

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더 나은 빛과 야외 공간

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브루클린 Dumbo의 98 Front Street에 위치한 건축 회사 ODA는 더 많은 아파트에 더 많은 야외 테라스와 창문을 제공하기 위해 수많은 캔틸레버가 있는 Hope Street Capital의 콘도를 설계했습니다.

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이 건물은 일부 상자가 다른 상자에 걸려 있는 정육면체의 고르지 않은 구성과 비슷합니다. 자연광과 공기를 포함하기 위해 다양한 레이아웃으로 구축하는 것이 더 복잡했습니다. 현재 이 건물은 60% 이상 판매되었습니다.

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브루클린 Dumbo에있는 ODA가 설계 한 98 Front Street의 수많은 테라스는 다양한 야외 공간과 더 많은 유닛을위한 더 많은 창문을 제공합니다. Credit: Aaron Thompson

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98 Front Street의 많은 테라스 중 하나입니다. Credit: Aaron Thompson

 

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바닥 면적 최대화

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뉴욕의 건물 크기는 부분적으로 건물 부지의 평방 피트 당 허용되는 총 건축 가능 바닥 면적의 양인 용적률이라고 하는 것에 의해 제어됩니다. 개발자가 자신의 로트 크기가 허용하는 것보다 더 크게 건설하려는 경우 한 가지 옵션은 개발 권한이라고도 하는 항공권을 저개발 된 이웃 로트에서 구매하는 것입니다.

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예를 들어 251 West 91st Street에서 ODA는 현재 건설중인 Adam America Real Estate 및 Northlink Capital의 새로운 콘도 프로젝트인 Era 라는 20층 중력 방어 타워를 설계했습니다. Broadway를 향한 지상에서 불과 50피트 너비의 석회암으로 덮인 건물은 SoulCycle 및 Equinox 체육관 위의 일련의 캔틸레버로 하늘 북쪽으로 확장되어 상단에서 추가로 45피트를 뻗어 거의 두 배로 늘어납니다. 높이 제한은 210피트입니다.

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ODA가 설계 한 251 West 91st Street의 Era는 인근 SoulCycle 및 Equinox 체육관에서 캔틸레버 45 피트까지 확장됩니다. Credit: Katherine Marks for The New York Times

 

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Nortco Development를 위해 Isaac & Stern Architects가 설계한 Harlem의 11 Hancock Place에 12층짜리 콘도인 Eleven Hancock은 West 125th Street의 CityMD에서 22 피트 길이의 캔틸레버로 유사한 감각입니다. 높이 제한 125피트 미만입니다.

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Isaac & Stern Architects가 설계 한 Harlem의 Eleven Hancock은 West 125th Street의 CityMD 위로 22 피트 뻗어 있습니다. Credit: Katherine Marks for The New York Times

 

미학적 이유로 건축가들은 Eleven Hancock의 6 ~ 8 층에서 아연 색 금속에서 구리색 금속으로 전환했습니다. Credit: Katherine Marks for The New York Times

 

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뷰 캡처 및 사이트 작업

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Greenpoint Landing, Block D, Brooklyn의 건축 회사 OMA는 마찬가지로 프로젝트의 바닥 면적을 최대화하기 위해 콘도의 두 타워 중 하나에 캔틸레버를 추가해서 40층 타워에 일련의 계단식 캔틸레버를 추가하고 다른 30층 타워를 반대 방향으로 절단하여 새로운 해안 산책로와 이스트강을 가로지르는 맨해튼의 전망을 모두 활용하는 것을 목표로 했습니다.

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OMA가 설계 한 Greenpoint Landing, Block D에는 두 개의 타워가 있습니다. 하나는 전망을 위해 올라 가면서 확장되고 다른 하나는 공원 근처 바닥에서 더 넓습니다. Credit: Elevated Angles/courtesy of Highbury Concrete

 

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건축 회사 FX Collaborative는 준공이 임박한 Financial District의 77 Greenwich Street에 Trinity Place Holdings가 개발한 콘도인 Jolie를 설계했을 때 비슷한 목표를 가지고 있었습니다. 건물 꼭대기에 더 큰 바닥 판을 만들면 개발자가 원하는 곳에 더 크고 바닥 면적이 넓어져 더 비싼 아파트가 되었습니다.

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FXCollaborative가 설계 한 77 Greenwich Street의 Jolie에는 랜드 마크인 Dickey House에서 총 10 피트에 걸쳐 일련의 작은 캔틸레버가 있습니다. Credit: Katherine Marks for The New York Times

 

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혼잡 한 도시에서 성장하는 방법

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구역 규정에 의해 제한되는 건축가와 개발자는 점점 더 혼잡 한 도시 경관에서 가능한 모든 이점을 얻기 위해 창의적인 방법으로 캔틸레버를 사용하고 있습니다.

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뉴욕시 도시화의 정말 대단한 점은 일련의 규칙이 있고 모든 사람이 규칙을 조금 다르게 해석하는 방법을 계속 알아낸다는 것입니다.

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SOURCE: Tim McKeough for the New York Times

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리얼터맘 앤리입니다

 

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