[리얼터맘 앤리의 미국부동산 정보]미국 상업용 부동산 투자 '한국이 세계 3위'

국민연금공단, 미 기업과 함께

리버사이드 포함 1430만sqft

상업용 부동산 투자 '세계 3위'

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한국 국민연금공단(NPS)이 남가주를 포함, 미 전역의 최신 창고 건물 23개의 지분을 20억 달러에 사들였다. 코로나19 팬데믹 이후 한국 자본의 미국 부동산 투자가 점점 늘어나고 있다.

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3일 월스트리트저널(WSJ)은 국민연금공단이 ‘스톡브리지 캐피털 그룹’과 조인트 벤처를 설립해 전국에 걸쳐 총 1430만스퀘어피트 규모 창고와 주문처리 센터들의 지분을 취득했다고 보도했다.

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해당 거래에 정통한 소식통에 따르면 지분은 ‘힐우드디벨롭먼트’ 사에서 사들였고 거래 가격은 20억 달러 선으로 스톡브리지 측은 팬데믹 이후 미국 내 최대 규모의 산업용 부동산 거래였다고 설명했다.

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매입한 부동산들은 애틀랜타, 보스턴, 시카고, 디트로이트, 멤피스와 리버사이드 등 남가주를 포함해 전국에 골고루 분포해 있으며 올해 완공 또는 완공이 임박한 최신 시설들로 이미 여러 이커머스(전자상거래) 기업들과 장기 계약을 맺은 상태인 것으로 알려졌다.

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국민연금공단과 스톡브리지가 공동으로 인수한 부동산 중 하나인 리버사이드의 창고. [이스트딜 시큐어드 제공]

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국민연금공단의 부동산 투자 헤드인 스콧 김은 “이커머스로 패러다임이 전환되는 과정에서 최상급의 산업용 부동산을 매입해 뜻깊다”고 말했다. 실제 올해 1~9월 산업용 부동산 거래는 577억 달러로 지난해 같은 기간의 690억 달러보다는 줄었지만 2018년의 533억 달러보다는 늘었다. 상업용 부동산보다는 선전했다는 평가로 산업용 부동산의 가치는 팬데믹 이전과 비교해 8% 상승했다.

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국민연금공단은 이미 지난해 11월 스톡브리지와 함께 미 전역에서 870만스퀘어피트의 산업용 부동산에 공동 투자한 전력이 있다. 총 6000억 달러가 넘는 자산을 관리하며 연기금 규모로는 세계 3위에 해당하는 국민연금공단은 이에 앞선 지난해 9월에는 뉴욕 매디슨 스퀘어 파크 옆에 개발 중인 ‘SL 그린’의 140만스퀘어피트 오피스 빌딩의 지분 49.5%도 4억9200만 달러에 매입한 바 있다.

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부동산 업계는 팬데믹을 전후해 공격적으로 미국 부동산 투자에 나선 한국 자본에 주목하고 있다. 연기금뿐 아니라 펀드, 보험사, 은행, 호텔 속속 미국 시장에 등장하고 있다.

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해외 부동산 투자 분석업체인 ‘리얼 캐피탈 애널리틱스(RCA)’에 따르면 지난해 7월부터 올해 6월까지 미국 상업용 부동산 시장 해외 자산 투자 부문에서 한국은 캐나다와 독일에 이어 3위를 차지했다.

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캐나다는 70% 줄어든 130억 달러, 독일은 23% 감소한 48억 달러였지만 한국은 230% 급증한 36억 달러를 기록했다.

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류정일 기자 http://www.koreadaily.com/news/read.asp?art_id=8898946

 

한국자본, 미 대형창고 23개 20억불 규모 매입

국민연금공단과 스톡브리지가 공동으로 인수한 부동산 중 하나인 리버사이드의 창고. [이스트딜 시큐어드 제공]한국 국민연금공단(NPS)이 남가주를 포함, 미 전역의 최신 창고 건물

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