[리얼터맘 앤리의 미국동네 이야기] Cliffside Park,NJ 버겐 카운티의 브루클린과 퀸즈 분위기의 타운

뉴저지의 클립사이드 파크(Cliffside Park)는 지난 몇년 사이에 인기가 급부상한 타운입니다.

아무래도 위치적으로 NYC의 교통과 타운의 편리성이 있기 때문입니다.

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팰리세이드로 알려진 강변 절벽에 자리 잡은 Cliffside Park는 Fort Lee 바로 남쪽에 있으며 Edgewater와 허드슨강이 내려다보이는 곳입니다.

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어퍼 맨해튼(Upper Manhattan)에서 허드슨강 건너편에 있으며 타임스퀘어에서 북서쪽으로 불과 7.5마일 떨어진 곳에 있는 Cliffside Park는 버스나 페리로 뉴욕시까지 쉽게 갈 수 있습니다. (약 45분 소요)

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Bergen 카운티의 교외 타운과 달리 Cliffside Park는 좁은 부지에 다양한 주택, 아파트, 상점 및 prewar 주택이 혼합되어 있는 Brooklyn 또는 Queens의 이웃을 떠올리게 하는 도시적인 분위기를 가지고 있습니다.

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기념 공원은 클리프사이드 파크의 전쟁 영웅과 2001년 세계 무역 센터 공격으로 사망한 6명의 주민들을 기리는 곳입니다.

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Trinity Episcopal Church, on Palisade Avenue.

 

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차로 몇 분 거리에 있는 Edgewater에서 Target 및 Whole Foods와 같은 체인점을 찾을 수 있고 파라무스 쇼핑몰은 차로 15분 거리에 있습니다.

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타운이 작고 자체 쇼핑 지구가 있기 때문에 걸어 다니기에도 이상적입니다.

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Anderson Avenue는 양복점, 레스토랑, 부티크를 포함한 소규모 비즈니스가 있는 주요 쇼핑 거리입니다.

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Anderson ave 의 가게들

 

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몇 상점들은 수십 년 동안 이 동네에 있으며, 그중 1947년에 문을 연 지역에서 인기 있는 Miller's Bakery가 있습니다.

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그 외, 1917년에 설립된 D'Amore Jewelers, 1934년에 문을 연 레코드 가게인 Music Country가 있으며 최근에는 한국 옷집들도 두 곳이 들어와 더 번화해지고 있습니다.

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한국옷집 LOOA 입니다.

 

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최근에 오픈한 쌀로 만든 바삭한 도우로 인기많은 피자집입니다. ​

 

Istanbul Borek & Kebab은 클리프사이드 파크에 있는 여러 터키 레스토랑 중 하나입니다.

 

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the Centre 에 있는 Sedona Taphouse에서 야외 식사.

 

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Cliffside Park의 인종분포는은 약 70%가 백인계이고 16.5%가 아시아계입니다.

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최근의 조사에 의하면 주민들의 Median family income은 $105,349 정도이고, 중간 집 값은 $447,000, 주민 평균 나이는 43세 입니다.

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학교

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4개 초등학교 (number 3, 4, 5 & 6), 중학교, Cliffside Park High School 있으며 최근에 학교 시설이 더 좋아졌습니다.

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Cliffside Park High School은 9학년부터 12학년까지 약 1,412명의 학생들이 재학 중입니다.

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Cliffside Park High School

 

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부동산

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뉴저지 멀티플 리스팅 서비스에 따르면 2분기(4월, 5월, 6월) 약 100채의 주택이 팔려 1년 전 같은 기간보다 54% 늘었습니다. 평균 매매가는 54만 달러로 전년 대비 11% 상승했습니다.

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가장 큰 변화는 중·고층 개발입니다. 최근 사례로는 2019년 10월에 개장한 14층짜리 고급 콘도미니엄인 원파크(One Park)가 있으며 가격은 $500,000~$470만입니다.

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14층짜리 고급 콘도미니엄인 원파크(One Park)의 가격은 $500,000~$470만입니다. ​

 

▶▶▶ 원파크의 다른 블로그입니다.

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https://blog.naver.com/annelee333/222249951087

[리얼터맘 앤리의 미국부동산] 아름다운 절벽 위의 럭셔리 콘도 '원파크' Cliffside Park, NJ

클립사이드파크에 자리 잡은 14층짜리 럭셔리 콘도 '원파크'(One Park)는 언덕 위에 위치해 뉴...

blog.naver.com

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​또 다른 The Centre는 16층, 314가구의 고급 임대 건물로 비즈니스 지구의 중심부에 있으며 1층에는 소매점이 있습니다.

렌트는 스튜디오의 경우 월 $1,875, 2 bedroom의 경우 $2,750부터 시작합니다.

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Anderson ave 에 있는 새 렌탈 아파트 The Centre 입니다.

 

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최근 몇 년간 인근 지역 에지워터와 같이 지역의 빌더들이 호시탐탐 낡은 집들을 사 들여 고급 주택이나 듀플렉스를 짓기에 바빠지고 있습니다.

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50x100피트 부지에 있는 이 동네의 오래된 2패밀리 주택들은 듀플렉스로 많이 대체되었습니다.

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15년 정도 된 듀플렉스는 65만 불에서 70만 불 정도에 매매가 되고 있고 투자자가 렌트를 준다면 $3500 예상하며 새 듀플렉스는 90만 불 이상에 매매가 이루어지고 렌트는 $4500 이상입니다.

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East Palisade의 인기 좋은 Knox ave에 위치한 아래의 3 듀플렉스들은 지난 몇 달 사이에 제가 매매한 매물들입니다.

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74 Knox Avenue 2016년에 56만에 매입을 도와드렸고 올 해 2021년에 72만에 매매해 드렸습니다. ​

 

69 Knox Avenue $690,000

 

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맨하탄 뷰가 보이는 루프탑이 있는 새로 지은 67 Knox ave $945,000

 

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계속 발전하고 있고 NYC 교통이 좋으며 상점과 레스토랑들이 많아 살기 편리한 Cliffside Park에 거주나 투자는 어떨까요?

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Source: by Kathleen Lynn for the New York Times

Photo credit: by Lauren Moss for the New York Times

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리얼터맘 앤리입니다.

 

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