[리얼터맘 앤리의 미국 부동산]부동산 매매는 PSA(Pricing Strategy Advisor) 인증을 받은 전문가와...

리모델링 가성비 높이려면 차고문·창문에 투자하라

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실내외 새 페인트 투자 회수율↑

원목바닥,욕조 교체도 만족도 커

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▶차고문 교체

리모델링 매거진(remodeling.hw.net)에 따르면 투자대비 수익률이 가장 높은 것이 바로 차고문 교체다. 리모델링 전문가들은 차고문 교체 비용은 대략 750~1600달러인데 집 판매시 평균 투자비용의 94%를 회수할 수 있다고 한다.

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리모델링 정보 플랫폼 홈어드바이저(homeadvisor.com)에 따르면 차고문 교체 전문 업체들은 주로 프로젝트 당 가격을 책정하는데 제품 가격과 인건비가 가장 큰 비중을 차지하지만 차고문 사이즈, 소재 및 스타일에 따라서도 가격이 천차만별이므로 전문 업체와 잘 상의해 결정하면 가성비 높은 공사를 진행할 수 있다.

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▶외벽 페인트

외벽 페인트만 새로 칠해도 새집처럼 확 바뀌어서 집 가치를 높이는 데 외벽 페인트만한 게 없다. 홈어드바이저 데이터에 따르면 1500스퀘어피트 규모 주택 외벽을 칠하는데 평균 3087달러, 스퀘어피트 당 약 1.50~4달러 정도가 소요된다. 페인트 비용만은 갤런당 20~28달러선. 그러나 너무 저렴한 페인트를 사용하면 지속성과 보호력 등이 떨어지므로 이를 잘 고려해 선택해야 한다.

 

▶실내 페인트

집안 분위기를 확실하게 바꾸는 업그레이드 중 하나가 바로 페인트를 새로 칠하는 것이다. 홈어드바이저에 따르면 실내 페인트를 새로 칠하는 데 들어가는 비용은 집 크기에 따라 949~2953달러, 스퀘어피트 당 2~6달러 선이다. 최고급 페인트를 사용할 경우 5300달러까지 소요될 수 있다. 실내 페인트는 홈오너의 만족도가 높을 뿐더러 향후 판매시 투자금 회수율도 높은 편이다.

 

▶창문 교체

리모델링 전문가들은 창문을 교체하는 것은 단지 미관상 이유뿐만 아니라 에너지 효율을 개선하고 집 가치를 높이는 일등공신이라 설명한다. 오래된 창문은 단열 효과가 떨어져 겨울엔 춥고 여름엔 냉방을 해도 실내 온도를 잘 유지하지 못하기 때문이다. 창문 교체는 집 판매시 투자대비 68%의 회수율을 나타냈다. 창문 교체에 드는 비용은 개당 200~1300달러. 결코 만만치 않은 가격이지만 연방환경보호청(EPA)에 따르면 가정에서 에너지효율 등급 창문으로 교체시 전기요금을 연평균 12% 정도 낮춰준다고 한다.

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▶원목 바닥

투자대비 만족도및 회수율이 높은 리모델링 중 하나가 바로 원목 바닥(hardwood floors)이다. 원목은 라미네이트나 카펫보다 비용은 많이 들지만 예산 안에서 계획을 잘만 세우면 큰 부담없이 공사를 진행할 수 있다. 홈어드바이저에 따르면 하드우드 플로어 공사 진행시 소요되는 전국 평균 비용은 4386달러인 것으로 집계됐다. 물론 집 크기와 개조하려는 공간이 어디인지, 바닥재 품질에 따라서 더 들 수도, 적게 들 수도 있다.

 

▶주방 카운터

적은 비용으로 큰 만족을 얻으려면 주방 카운터 업그레이드를 고려해 볼 만하다. 주방 트렌드 공유 플랫폼 하우즈(houzz.com) 설문조사에 따르면 응답자의 93%가 주방 리모델링 시 카운터 업그레이드를 고려할 만큼 홈오너들에게 주방 카운터는 가장 인기있는 리모델링 아이템이다. 주방 카운터 소재로는 원목(butcher block), 석영상판(engineered quartz), 스테인리스 스틸, 라미네이트, 대리석 등이 가장 많이 쓰이는데 비용은 대략 50스퀘어피트에 약 5000달러 미만에 구입할 수 있다. 여기에 평균 2300달러 정도의 설치비가 추가로 든다.

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▶욕조 리피니시

욕실 전체를 리모델링하려면 5000달러 이상이 소요되지만 욕조만 손봐도(refinished bathtub) 욕실 분위기를 확 바꿀 수 있다. 리피니시란 오래된 욕조 표면을 새로 마감하고 손봐서 새것처럼 탈바꿈시키는 것을 의미한다. 비용은 자재 및 인건비를 포함해 대략 335~628달러 정도 드는데 만약 욕조와 샤워기까지 손보면 500~1000달러까지 비용이 올라간다. 만약 욕조를 새것으로 교체할 경우엔 1800~5100달러 정도 비용이 소요된다.

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중앙일보 이주현 객원기자

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