[리얼터맘 앤리의 미국부동산] 2022년 미국 부동산 전망과 모기지 예측 이자율

올해 2021년은 20% 가까이 미국의 집값이 상승하였습니다.

내년에도 Goldman Sachs에 따르면 16%, Zillow 는 11.7%, 그리고 CoreLogic은 2.2% 상승세가 있을 거라고 예상합니다.

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참고로, Black Knight 의하면 미국의 연간 주택 가격은 지난 25년간 매년 평균 가격 상승률은 3.9%였고 그에 비해 올해의 상승세는 매우 특별한 일입니다.

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주택 가격의 지속적인 상승의 원인은 우선 수요 공급 법칙에 따라 공급량의 부족, 첫 집을 준비하는 밀레니엄 세대( 25~ 34세) 바이어의 급증, 원격 근무 수요의 증가, 건축 자재값 상승 그리고 인플레이션의 장기화 조짐으로 현금보유가 아닌 자산으로의 변화 등입니다.

 

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출처 Realtor.com

 

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2022년에도 여전히 부동산 시장은 팬데믹의 영향으로 인해 올해 만큼은 아니지만 여전히 셀러 마켓으로 지속될 것으로 보고 있습니다.

은행 전문가들에 의하면, 내년에는 3회 정도의 모기지 조정이 있겠지만 소폭 상승 혹은 올 해와 비슷한 수준으로 유지될 것으로 예측하고 있습니다. 하지만, 여전히 사상 최저 수준의 낮은 모기지 이자율과 저축 증가로 잠재 구매자가 많을 것이라고 생각합니다.

 

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그럼, 셀러 마켓에서 바이어는 어떻게 해야 할까요?

먼저, 예산을 신중히 고려해서 Realtor.com 이나 MLS 등을 통해 사전 공부와 모기지로 구입시에 모기지 전문인과 상담을 통해 사전에 Pre approval를 준비 하시는 게 좋습니다.

요즘은 매물이 신속히 거래되고 있기에 지역의 유능한 부동산 중개인과 마음에 드는 매물이 나오면 바로 진행할 수 있도록 해야 합니다.

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셀러로서는 판매 기간이 길어지면 가격이 낮아 질 수가 있으니 판매 기간이 가장 중요합니다. 경험 많은 부동산 중개인과 온라인 마케팅, 스테이징, 전문 사진 작가 고용, 미리 주택 보수등 판매 전략을 잘 세우시기 바랍니다.

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투자자일 경우, 임대 가격이 상승하고 있고 대부분의 지역에서 임대인 퇴거 보호 조치가 만료되고 있기에 투자 매물을 구입하기에 좋은 시기입니다. 유형자산으로 다른 투자에 비해 안정적이고 관리를 잘 하면 렌트 수입과 부동산 가치를 같이 올릴 수가 있습니다.

 

2022년 미국 주택 시장은 코로나로 올해와 같이 도시 외곽을 선호하고 공급 부족으로 한 자릿수 이상의 상승세가 있을 거라 예상합니다.

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미국 뉴욕 뉴저지 부동산에 대해 궁금하시면 언제든지 연락 주세요.

 

 

 

리얼터맘 앤리입니다.