[리얼터맘 앤리의 미국부동산] Foreclosure Listing을 찾기 어려운 이유

가끔씩 부동산 투자를 원하시는 고객분들 중에 은행 매물 즉 포클로저 (Foreclosure Listing)에 대해 관심이 많습니다. 요즘 왜 포클로저 매물이 많이 없는지에 대한 모기지 브로커 앤드류 리씨에 의해 작성된 내용을 블로그합니다.

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"금리 인상으로 인해 이자율이 많이 올랐음에도 불구하도 주택 가격도 전국적으로 상승하고 있습니다. NAR(전국부동산중개인협회)에 따르면 4월 기준 거래된 주택의 중간값은 407,600달러인데, 이는 2023년 4월보다 5.7% 증가한 수치입니다.

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주택을 구입하고 싶지만 해당 가격 범위에서 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 있다는 경우 Foreclosure도 생각해 보셨을 것입니다. Foreclosure의 경우 일반적인 상황에서 판매되는 주택에 비해 낮은 가격으로 주택 구입이 가능하다는 장점이 있지만 현재 주택 시장 상황으로 볼 때 구매할 Foreclosure Listing을 찾는 데 어려움을 겪을 수도 있습니다.

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photo by John Turco

 

Foreclosure를 찾기 어려운 이유

Foreclosure와 Short Sale을 포함한 거래는 4월 전체 거래 금액의 2%에 불과합니다. 주택가격 상승은 오늘날 Foreclorsure가 거의 발생하지 않는 가장 큰 이유일 것입니다. 일반적으로 더 이상 모기지를 갚을 수 없는 경우 또는 남아있는 대출 원금을 갚을 만큼 충분한 가격으로 집을 팔지 못하는 경우 Foreclosure 절차를 시작하게 됩니다.

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오늘날 주택 가격은 몇 년 전보다 훨씬 더 높기 때문에 많은 Homeowner들은 Foreclosure 가 필요없습니다. 시장 가격으로 주택을 매각해도 충분히 원금상환이 가능하기 떄문입니다.

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주택 구입 가격을 절약하기 위해 Foreclosure를 찾고 계신다면 Listing이 많지 않아서 실망스러울 수도 있습니다. 항상 그런 것은 아니지만 Foreclosure Listing의 경우 주택의 상태가 평균 이하인 경우가 많습니다. 사람들이 대출금 상환을 감당할 수 없으면 주택의 유지 관리와 같은 비용을 감당할 수 없는 경우가 많습니다. 예를 들어, Foreclosure를 통해 집 가격을 50,000달러 절약할 수 있지만, 이사한 후에는 집에 필요한 유지 보수에 추가로 50,000달러이상을 지출해야 할 수도 있습니다.

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일반 주택을 구매할 때 Seller와 협상하여 가격을 일부 조정해 볼 수 있지만 Foreclosure의 경우, 주택 소유자와 협상을 하지 않고 은행으로부터 직접 구입하기 때문에 추가적인 주택 가격 조정은 어려울 것입니다. 현재 시장에 Foreclorsure가 거의 없다는 사실은 실제로 좋은 소식입니다. 이는 사람들이 대출금 상환을 감당할 수 있고 개인 신용을 훼손하지 않고 집을 팔고 충분하게 융자상환이 가능하다는 것입니다.

 

Foreclosure를 원하신다면 충분하게 시간을 가지고 적당한 Listing을 찾아 보십시요. 적당한 Listing을 찾더라도 집수리에 필요한 비용을 확인하셔서 일반 주택을 구입하는 경우와 비교해서 주택구입을 결정하십시요."

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Andrew Lee from United Mortgage Nations

andrew@unitedmortgagenationllc.ccsen

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리얼터맘 앤리입니다.