뉴욕 뉴저지 부동산

이자 절감 이외 재정 목표 세워야 크레딧 점수, 이자율 결정에 직결 ​ 추가 비용과 손익분기점 따져야 이자율 고정 스케줄 관리가 핵심 ​ ​ 모기지 이자율이 사상 최저 수준을 꾸준히 유지하면서 재융자는 월 페이먼트를 낮추고 저축을 늘릴 수 있는 좋은 선택으로서 자리를 지키고 있다. ‘프레디 맥’에 따르면 지난해 재융자를 받은 홈오너의 경우 연간 평균 2800달러를 아낄 수 있었다. ‘블랙 나이트’는 재융자로 이득을 볼 수 있는 홈오너가 전국적으로 1500만명 이상에 달할 것으로 추정했다. 재융자를 신청한다면 ‘ICT 모기지 테크놀러지스’는 지난 6월 기준으로 최종 승인이 나오기까지 평균 48일이 걸렸다고 밝혔다. 재융자를 받기 위한 7단계 전략을 소개한다. ​ ▶재정 목표를 세워라 ​ 재융자의 목표는 낮..

다운페이·크레딧 점수·DTI 비율 따라 달라져 고정 또는 변동 금리, 보험 가입도 변수 작용 거주 기간, 에퀴티 적립 속도까지 따져야 유리 ​ ​ 어떤 모기지를 고를까 생각하면서 관련 용어를 알면 선택의 어려움을 줄일 수 있다. 보통 모기지라고 하면 30년 만기 고정금리 상품만 떠올리기 쉽지만, 생각보다 종류가 다양하다. 특히 본인의 상황을 고려한다면 새로운 기회가 열릴 수도 있다. 대표적인 5가지 모기지 종류와 추가로 고려할 수 있는 옵션들을 소개한다. ​ ​ ​ ​ ▶ 컨벤셔널 모기지 ​ 연방 정부가 보증하지 않는 대출이다. 컨벤셔널 모기지는 컨포밍(Conforming) 론과 논-컨포밍 론 두 가지 종류로 나뉜다. ​ 컨포밍론은 연방 주택금융청(FHFA)이 정해둔 최고 대출액 이하인 경우다. FHFA..

['리얼터닷컴' 소개 저렴한 비치타운 10선] 원격근무 직장인 등 늘면서 인기 이미 유명 관광지로 알려진 곳도 해변가가 그리워지는 여름이다. 코로나19 팬데믹 이후 원격근무 선택이 가능한 근로자들이 늘면서 비치타운(beach town)에 대한 관심이 부쩍 커졌다. ​ 대부분 집값이 비싼 곳이지만 여전히 구매 가능한 비치타운도 꽤 많다. 전국부동산중개인협회(NAR)가 운영하는 부동산 정보 웹사이트 리얼터닷컴은 최근 주택 가격이 상대적으로 저렴한 비치 타운에 대해 소개했다. ​ 1. 애틀랜틱시티, NJ ​ 애틀랜틱시티는 동부의 라스베이거스라는 별명 답게 카지노와 해변의 보드워크가 바로 떠오른다. 최근 이 곳의 주택들이 예비 바이어들의 눈에 들어오기 시작했다. 이 지역 주택 중간가는 14만5000달러로 저렴한..

구조물을 받히는 듯한 타워는 뉴욕시의 공간을 확보하는데 도움이 됩니다. 그 건물들은 거리에서 좁게 시작하지만 상승함에 따라 확장됩니다. ​ 만약 한 어린이에게 고층 건물의 그림을 그리도록 한다면 아마도 익숙한 형태를 스케치할 것입니다. 끝부분에 서 있는 마른 직사각형 또는 뾰족한 첨탑에서 절정에 이르는 모양이 나옵니다. 이 방식은 1세기가 넘도록 일반적으로 고층 건물이 설계된 방식입니다. ​ 그러나 땅이 부족하고 거리 풍경이 점점 더 붐비는 뉴욕에서는 점점 더 많은 주거 프로젝트가 기존의 고층 건물을 뒤집고 있습니다. 캔틸레버 (Cantilever)로 건축함으로써 거리에서 좁게 시작하지만 상승함에 따라 확장됩니다. ​ ​ ​ ​​ “캔틸레버는 건물의 형태에 드라마처럼 멋진 요소를 제공합니다.”라고 최근 ..

심각한 공급 부족과 살벌한 바이어 경쟁 속에서 대안으로 떠오르는 매물이 바로 고쳐서 사는 집, ‘픽서어퍼(fixer-upper)’다. 현재 집의 상태는 좋지 못하지만 구매한 뒤 수리해서 살 수 있는 픽서어퍼에 대한 관심이 커지고 있다. 픽서어퍼로 결정하기 전에 가져야 할 5가지 이슈에 대해 알아본다. ​ ​ 수리 비용은 집가격의 20%선 공사 중인 집에서 거주 불가피 ​ 퍼밋·공사 지연 등 변수 고려 위치 선정·인스펙션 꼼꼼하게 ​ ​ ​ ​ Fami sourcing 픽서어퍼는 심각한 매물 부족 상황에서 해법이 될 수 있지만, 수리비와 공사 기간 등 추가로 고려할 사항이 많다. [AP] ​ ​ ▶올바른 마음가짐 ​ 픽서어퍼로 결정했다면 어떤 계획을 세워서 진행할지 결정하는 것은 중요하다. 만약 세심하지 ..

지난주에 매물을 내어 놓고 두 번의 오픈 하우스에서 10개 이상의 오퍼가 있었고 그 절반은 매매가보다 높았습니다. ​ 그럼, 이 같은 경쟁 속에서 최강의 바이어가 되기 위해 어떻게 준비하면 될까요? ​ ▶ 관심 있는 매물을 찾았다면 네고를 한다기보다 빨리 좋은 컨디션의 오퍼를 준비해야 합니다. ▶ 클로징 날짜와 이사 날짜가 flexible 하다는 걸 셀러에게 알려주면 좋습니다. ▶ 셀러에게는 최소한의 Contingecies를 주는 게 유리합니다 예를 들면, Structural & environmental issues 외에 No Inspection contingency(매물에 따라) Appraisal 차액은 바이어 부담 또는 일부 낼 수 있는 금액 제시 ​ ​ 지금처럼 경쟁이 심한 마켓에서는 경험 많은 부..

부동산 경력 15년 차인 제게는 작년 후반부터 지금이 주택 거래가 가장 활발하며 특히 바이어 에이젼트로서 바쁜 시간을 보내고 있습니다. ​ 낮은 이자율로 최근에 재융자가 많았기에 당분간 부동산 시장에 나올 매물은 예년 대비 줄어들 상태라 여전히 부동산 마켓의 열기가 계속 될거라 예상하며, 파셔야 하는 셀러는 지금이 최적의 시간이고, 가격 상승률이 있지만 낮은 이자율로 바이어에게도 역시 지금이 적기라 생각합니다. ​ 앞으로 부동산 마켓이 갑자기 하락하는게 아닌지에 관해 가끔 고객분들이 물어보시는데 제 생각 또한 오늘의 기사처럼 2009년과 같은 주택시장 버블 상황은 없을거라 예상하고 있습니다. ​ 이번 기사는 부동산 전문가들의 앞으로 주택시장에 대해 어떻게 예측 하는지에 관한 기사 내용입니다. ​ ​ ​​..

다니다 보면 흔히 "We buy Houses Fast" 와 유사한 광고를 자주 접하게 됩니다. 어떤 사람들이 주로 이 광고를 통해 매물을 팔고 살까요? ​ 이런 광고는 주택시장의 도매업자가 설치한 것으로, 어떤 장단점이 있는지에 관해 짚어보겠습니다. ​ ​ 집 고칠 여력 없는 셀러 공략 실제 투자자 연결해주는 중개인 ​ 대형 부동산 회사들도 관심 보여 광고만 믿지 말고 장단점 비교해야 ​ ​ 길가에서 간혹 궁금증을 자아내는 부동산 광고들을 발견할 때가 있다. ‘어글리 하우스 삽니다’, ‘어떤 상태든 구매합니다’, ‘집 삽니다, 빠른 현금’, ‘어떤 집이라도 삽니다’ 등등. ​ 눈에만 잘 보일 뿐 의심스러워 보이는 이런 광고는 무심코 지나치기 쉽다. 장난인지, 사기인지 헷갈릴 땐 무관심이 최고이기 때문이다..