뉴욕 뉴저지 부동산

어제, 뉴욕시 중심의 뉴욕 공립 도서관과 브라이언 파크 근처의 fifth avenue 위로 1,000피트 높이로 솟아오른 새로운 부티크 초고층 건물을 미리 보기 위해 부동산업자 모임을 방문했습니다.​520 Fifth Avenue는 아치형 창문과 계단식 후퇴를 갖춘 세계적으로 유명한 건축 회사 KPF가 디자인했으며, AD 100 디자이너 Vicky Charles (Soho House 및 많은 유명인을 디자인한 사람)의 따뜻하고 고급스런 현대적인 인테리어로 보완되었습니다. ​2025년 후반에 완공될 예정이며, 럭셔리한 사무실 공간과 Moss (맨해튼에서 가장 영감을 주는 신규 개인 회원 클럽)를 포함하여 독특하게 혼합된 전체 88층에 100개의 유닛을 보유하게 될 것입니다.​지난 5월 20일 날짜로 분양 시..

요즘 한국의 부동산 정책의 변화로 인하여 한국에 계신 고객들께서 미국 부동산에 투자를 고려하며 연락 오시는 분들이 늘어나고 있습니다. ​한국에서 미국에 부동산을 구매하려는 경우, 구매 방법은 크게 두 가지입니다. 전액을 현금으로 구매하는 경우와 '외국인 주택융자 프로그램'을 통해서 모기지(대출)을 받아 구매하는 것입니다. ​이 중에서 오늘은 미국에서 모기지를 받아서 미국 부동산을 구매하는 방법에 관해서 확인해 드리도록 하겠습니다. *** 본 내용은 외국인 주택융자 전문가와의 조언을 통해서 작성된 내용입니다. ​ ​미국의 경우, 외국인은 주택 구매 가격의 평균 35% 이상을 다운하고 모기지를 받을 수 있는 '외국인 주택융자 프로그램'을 이용하여 부동산을 구매 할 수 있습니다. (모기지 회사에 따라 20% ..

부동산 자산가들의 효율적인 상속방법 부동산 중개인으로 일을 하다보니 부동산으로 자산가가 된 분들을 만나는 일들이 자주 생기게 됩니다. ​얼마전에는 다운타운쪽에 오랜기간동안 인접한 부동산을 꾸준히 매입하였던 것을 한번에 판매를 하면서 큰 시세차익을 얻고 현재 1031을 진행하고 있습니다. 이번에는 이렇게 후손들에게 부를 물려주고자 하는 부동산 자산가들에게 바이블과 같은 ‘1031’과 '기준 재조정’이란 프로그램에 대해서 다루어 보고자 합니다. ​1031 Exchange란 무엇인가? 1031이라고도 불리는데, 이는 미국 세법의 섹션 1031에 규정된 조항으로 기존에 보유하고 있던 투자용 부동산을 판매한 후 얻어진 시세 차액에 대한 세금 납부를 연기하는 프로그램으로 매매 금액과 같거나 높은 다른 투자용 부동산..

가끔씩 부동산 투자를 원하시는 고객분들 중에 은행 매물 즉 포클로저 (Foreclosure Listing)에 대해 관심이 많습니다. 요즘 왜 포클로저 매물이 많이 없는지에 대한 모기지 브로커 앤드류 리씨에 의해 작성된 내용을 블로그합니다.​ "금리 인상으로 인해 이자율이 많이 올랐음에도 불구하도 주택 가격도 전국적으로 상승하고 있습니다. NAR(전국부동산중개인협회)에 따르면 4월 기준 거래된 주택의 중간값은 407,600달러인데, 이는 2023년 4월보다 5.7% 증가한 수치입니다.​주택을 구입하고 싶지만 해당 가격 범위에서 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 있다는 경우 Foreclosure도 생각해 보셨을 것입니다. Foreclosure의 경우 일반적인 상황에서 판매되는 주택에 비해 낮은 가격으로 주택 구..

뉴저지 버겐 카운티 내에서도 가장 우수한 교육 시스템과 높은 삶의 질을 제공하며, 다운 타운에는 다양한 레스토랑들, 상점들이 즐비해 있는 살기 좋은 타운으로 꼽히는 리지우드 (Ridgewood)에 대해서 소개합니다.​제 2차 세계 대전 이후 많은 사람들이 뉴욕시의 번잡함을 피해 리지우드로 이주하면서 주택 수요가 급증하였고, 이에 따라 다양한 주거 지역과 상업 지역이 발전하였습니다.  리지우드는 Niche.com을 포함한 다양한 곳에서 뉴저지에서 아름다운 자연 경관과 활기찬 컴뮤니티가 어우러져 있고, 학군은 Top 10 내의 살기 좋은 타운으로 여러 번 선정되었습니다.​리지우드는 뉴욕 맨해튼에서 차로 30-35분 거리에 있습니다. 뉴저지 내에 있는 한인타운에서는 차로 20분 정도의 거리에 있습니다. ​리지..

밝고 관리가 잘 되어진 이 집은 많은 업데이트가 있었습니다. ​바이킹 쿡탑과 흰색 래커칠한 캐비닛을 갖춘 아름다운 셰프의 식사 공간은 밝은 채광이 들어오는 패밀리룸으로 이어지며, 파티오와 정원이 있는 마당으로 연결됩니다. ​위층에는 4개의 넓은 침실과 2개의 업데이트된 욕실이 있으며, 추가 보너스로 넓은 스토리지지 공간도 있습니다. 아래층에는 밝고 넓은 두 번째 패밀리룸, 파우더룸이 있으며, 전기 충전소가 있는 2 Cars 거라지가 있습니다. 완성된 지하실은 추가적인 레크리에이션 공간이나 사무실 공간으로 사용 가능합니다. ​나무 바닥(거실, 식사 공간, 2층 침실), 석재 벽난로, 지하 스프링클러, 새 건조기, 업그레이드된 전기, 천연 가스 그릴 및 지붕등은 2015년에 업데이트를 했습니다.​  $999..

허드슨 강과 번화한 맨해튼 사이에 리버사이드 사우스(Riverside South)가 자리잡고 있습니다. 리버사이드 사우스(Riverside South)는 뉴욕 맨해튼 어퍼 웨스트 사이드 링컨 스퀘어(Lincoln Square) 인근의 도시 개발 프로젝트로, 이전 뉴욕 센트럴 철도(New York Central Railroad) 주차장 부지에 대규모 주거 단지를 건설했습니다. ​West 72nd Street에서 West 59th Street까지 Riverside Boulevard의 동쪽을 따라 높은 창문이 있는 고층 건물들의 행렬이 이어집니다. 북쪽 끝의 가장 처음 건물은 1990년대 후반에 오픈 했으며, 가장 최근 건물은 인기 있는 워터라인 스퀘어 (3개의 유리 타워와 West 59번가와 West 61번..

조지 워싱턴 다리와 시내에서 단 몇분 거리에 있는 Fort Lee 동네에 위치 좋은 4BR/3.2BA + 서재, 3821sqft(appx) 레지던스는 현대적이고 고급스러운 분위기가 있습니다.​일층은 오픈 구조로 대형 창문, 아름다운 목재 바닥, 세련된 파우더룸, 벽난로가 있는 넓은 거실, 내장형 웨트 바가 있는 식사 공간을 갖추고 있습니다.​스테인리스 스틸 바이킹 가전제품, 중앙 아이랜드, 발코니가 딸린 아침 식사 공간이 있는 고급 주방에서 즐거운 시간을 보내실 수 있고, 이층의 메인 침실에는 이중 옷장, 전신 욕조, 이중 세면대, 채광창이 있는 유리로 둘러싸인 샤워 시설이 있는 욕실은 마치 스파에 온 듯합니다. ​차량 2대용 차고, 3층 세탁실, 지붕이 있는 파티오, 저층 패밀리룸, 침실, 반욕실 등이..