[리얼터맘 앤리의 미국부동산] 한국에 있는 부동산을 미 시민권자/ 영주권자가 매도 할 경우

 

얼마 전 제가 미국 시민권자로서 한국에 있는 아파트를 매매하며, 많은 도움을 주셨던 한국 내 부동산 중개인의 외국인으로서의 매매와 준비 해야 할 서류등에 대한 내용들이니 참고 바랍니다.

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계약 완료시에 한국에서 양도 소득세와 지방세를 내야 하고, 미국에서는 인컴 텍스 보고시 한국 매매건에 대해 State taxes (주별로 다름)를 따로 내게 됩니다. 양도 소득세는 양국 중 높은 세로 내게 되며, 보통은 한국에서 내게 되면 미국에서 안 내도 되는 경우가 대부분입니다.

 

한국에 있는 부동산을 미 시민권자/ 영주권가 매도 할 경우

 

 

외국인 또는 외국국적동포가 대한민국에서 보유했던 부동산을 매도할 때 필요서류가 대한민국 국민과 다르기에 그에 대해서 궁금하실 분들을 위해서 간략하게 포스팅하겠습니다.

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비거주자인경우 외국인, 외국국적동포, 재외국민은 1주택자이더라도 비과세는 물론 장기보유특별공제배제됨을 유의하셔야합니다.

거주자란? 대한민국에 183일이상 체류한자를 말합니다. 이때에는 줄곧 내내가 아니라 1년안에 기간을 말합니다. 외국인등도 포함됨.

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B​ut 재외국민은 대한민국 국적으로 해외 거주자이기에 대한민국 국민과 같은 서류 제출합니다. 다만, 183일 이상(약 6개월 이상) 해외 거주하면서 매도할 때는 1주택자라도 비과세 적용받지 못하며, 장기보유특별공제도 일반 부동산 공제율(최대 30%) 적용되며, 대리인에게 매도 위임을 하는 서류들도 복잡합니다.

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부​동산 매도 시에는 아무래도 양도소득세 때문에 매도인에게는 세무서와 세무사의 도움을 잘 받아야겠습니다.

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매도인인 외국인, 외국 국적 동포는 잔금과 동시에 양도소득세를 납부하고, 부동산양도신고확인서를 세무서에서 발급받고, 법무사가 해당구청에서 취등록세를 납부후 매수인의 등기서류와 함께 등기소에서 등기를 할 수 있습니다.

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외국인, 외국국적동포(x재외국민) 부동산 매도시 필요서류

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1.인감증명서

또는

본인서명사실확인서:

주소지행정센터

(인감도장 필수 인감증명서 발급시)

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2.외국인등록사실증명서

또는

외국인거소사실증명서:

주소지행정센터

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3.부동산양도신고확인서:

주소지세무서

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4.신분증

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5.등기권리증

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[출처] 외국인, 외국국적동포(x재외국민) 부동산 매도시 필요서류(ft. my experience)|작성자 당당켈리

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리얼터맘 앤리입니다.