뉴욕 뉴저지 부동산

가끔씩 부동산 투자를 원하시는 고객분들 중에 은행 매물 즉 포클로저 (Foreclosure Listing)에 대해 관심이 많습니다. 요즘 왜 포클로저 매물이 많이 없는지에 대한 모기지 브로커 앤드류 리씨에 의해 작성된 내용을 블로그합니다.​ "금리 인상으로 인해 이자율이 많이 올랐음에도 불구하도 주택 가격도 전국적으로 상승하고 있습니다. NAR(전국부동산중개인협회)에 따르면 4월 기준 거래된 주택의 중간값은 407,600달러인데, 이는 2023년 4월보다 5.7% 증가한 수치입니다.​주택을 구입하고 싶지만 해당 가격 범위에서 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 있다는 경우 Foreclosure도 생각해 보셨을 것입니다. Foreclosure의 경우 일반적인 상황에서 판매되는 주택에 비해 낮은 가격으로 주택 구..

전미부동산중개인협회 NAR 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 2024년에는 임대료가 더욱 안정될 것으로 예상하고 기존 주택이 471만 채 판매될 것으로 전망했는데, 이는 2023년 예상 410만 채보다 13.5% 증가한 수치이며, 그동안 매각을 미뤄왔던 매도자들이 늘면서 주택 재고는 약 30%가량 증가할 가능성이 있다고 합니다. 그리고 2023년 후반에 8%를 넘어선 30년 고정 모기지 금리가 2024년에는 평균 6.3%가 될 것으로 예상합니다. ​ Wharton의 부동산 및 금융 교수인 Susan Wachter에 따르면, 앞으로 1년은 2025년 주택 시장의 활성화를 기다리는 기간이 될 것이라고 합니다. 인플레이션과 이자율이 낮아지면 주택 소유 비용도 낮아지고, 추가 공급이 이루어지면서 임대료가 낮아질 ..

집을 구입하는 데 있어 가장 인기 있는 시기는 일반적으로 봄입니다. 실제로 많은 homeowner는 따뜻한 날씨에 자신의 집을 내놓고, 역시 많은 buyer들도 따뜻해진 봄에 집을 찾는 것을 선호합니다. 하지만 실제로 봅보다 겨울이 주택을 구입하기에 좋은 시기가 될 수 있습니다. 그 3가지 이유에 대해 전달드립니다. ​ ​ 1. 다른 Buyer들과의 경쟁이 덜할 수 있습니다. 현재 미국 주택시장은 재고가 매우 부족합니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면, 10월 말 현재 매매 가능한 주택 공급량은 3.6개월에 불과했습니다. 일반적으로 구매자의 수요를 충족하려면 6개월치 이상의 공급량이 필요합니다. ​ 재고가 상대적으로 적은 겨울이 시기적으로 집을 ..

리모델링 가성비 높이려면 차고문·창문에 투자하라 ​ 실내외 새 페인트 투자 회수율↑ 원목바닥,욕조 교체도 만족도 커 ​ ​ ▶차고문 교체 리모델링 매거진(remodeling.hw.net)에 따르면 투자대비 수익률이 가장 높은 것이 바로 차고문 교체다. 리모델링 전문가들은 차고문 교체 비용은 대략 750~1600달러인데 집 판매시 평균 투자비용의 94%를 회수할 수 있다고 한다. ​ 리모델링 정보 플랫폼 홈어드바이저(homeadvisor.com)에 따르면 차고문 교체 전문 업체들은 주로 프로젝트 당 가격을 책정하는데 제품 가격과 인건비가 가장 큰 비중을 차지하지만 차고문 사이즈, 소재 및 스타일에 따라서도 가격이 천차만별이므로 전문 업체와 잘 상의해 결정하면 가성비 높은 공사를 진행할 수 있다. ​ ▶외벽..

집을 팔겠다고 결정했을 때 가장 먼저 할일은 바로 우리 집 내외관의 결함 유무를 확인하는 것이다. 부동산 전문가들은 "요즘 바이어들은 부동산 중개인 만큼이나 부동산 정보 및 시장 상황에 빠삭하다"며 "따라서 빠른 시간 내 원하는 가격에 집을 팔기 위해서는 협상 포인트가 될 수 있는 결함은 사전에 미리 해결하는 것이 현명하다"고 조언한다. 이를 위해서 미리 체크 리스트를 작성하고 사전 점검을 실시해 수리가 필요한 부분은 미리미리 조치를 취하는 것이 좋다. 집 판매를 계획하고 있는 셀러들을 위해 리스팅 전 미리 해두면 좋은 체크 리스트를 알아봤다. ​ 집 팔기 전 체크 리스트…누수 자국은 새 페인트 칠해라 연기·일산화탄소 감지기 작동 확인 곰팡이 발견시 전용 살균제로 제거 ▶전기 및 조명 인스펙션의 기본은 ..

건강한 나무 쓰러져 집 파손 땐 보험 대상​ 최근 겨울 폭풍으로 많은 주택 및 자동차가 파손되면서 보험 보상 청구가 증가하는 가운데 보상받는 방법에 대한 관심도 커지고 있다. 일반적인 자연재해는 보험 약관상 보상받기 어려우나 집 주변의 나무가 쓰러져 피해를 본 경우, 일부 경우엔 보상도 받을 수 있는 것으로 나타났다. 보험 업계에 따르면, 폭풍, 번개, 우박 등으로 인해서 나무가 주택을 덮쳐서 부서진 경우, 주택 보험으로 피해 보상을 받게 된다. 다만, 해당 손해가 본인의 관리 부실이나 부주의로 일어난 것이 아님을 증명해야 한다. 주택 보험에 가입했다면 보상 여부의 기준은 나무가 쓰러지기 전 상태다. ​ 겨울 폭풍 피해 보상 어떻게 옆집 나무면 디덕터블도 면제 가입 전 보험 규정 잘 살펴야 보험사의 권익..

매주 New York Times는 뉴욕시 및 주변 지역의 최근에 판매된 주택들 중에서 특정 가격대의 단독 주택, 콘도 및 공동 주택 등을 비교할 수 있도록 합니다. ​ 최근 약 $600,000 정도에 팔린 다양한 주택들을 보겠습니다. ​ ​ NEW YORK (Upper East Side) | NEW YORK 1 bedroom, 1 bathroom / prewar co-op $560,900 / -14% listed $655,000 $2,150 monthly maintenance size 700 sq ft ​ ​ ​ ​ WAYNE | NEW JERSEY 3 bedrooms, 1 & half bathrooms / 콜로니얼 주택 $575,000 / +3% listed $559,000 $11,719 yearly ..

리모델링을 계획하는 이들이 가장 먼저 변화를 주고 싶어 하는 곳이 바로 주방. 주방 중에서도 딱 한 곳만 손대야 한다면 바로 캐비닛이다. 캐비닛만 바꿔도 주방 분위기가 확 바뀐다는 것을 너무 잘 알고 있기 때문이다. 그러나 캐비닛을 전부 새로 바꾸려면 비용도, 시간도 만만치 않게 들어가다보니 엄두가 나지 않는다. 그러나 캐비닛을 새로 바꾸는 것만이 유일한 방법은 아니다. 큰 비용을 들이지 않고도 짧은 시간내 주방 분위기를 확 바꿀 수 있는 캐비닛 업그레이드 방법을 알아봤다. ​ 문짝만 바꿔도 주방 분위기 확 사네~ [키친 케비닛 업그레이드] 페인트ㆍ스테인 새로 칠해볼 만 내부 선반 설치하면 사용 편리 ▶캐비닛 문짝 교체 ​캐비닛 문짝 교체(refacing)는 캐비닛 전체를 바꾸지 않고도 새 캐비닛을 맞춘..