뉴욕 뉴저지 부동산

다사다난 했던 2020년이 곧 끝나가는데 뒤돌아 보면 올 한해의 부동산 마켓은 여러가지 변수에 의해 참 핫한 마켓이였던 것 같습니다. 멀티펄 오퍼가 있는 매물에 오퍼를 넣어서 떨어진 제 고객분들 중에는 내년을 기약하며 내년의 집값에 대해 궁금 하신분들이 많습니다. 그래서 이번 블로그는 2021년과 그 이후의 예측 마켓에 대해 나온 중앙일보 기사 (12/19/2020) 를 다루어 보겠습니다. ​ 리얼터닷컴 “내년 5.7% 상승” 코어로직 “3년 연평균 2.5%” 공급 증가·낮은 이자율 등 예상 코로나19팬데믹에도 불구하고 올해 주택시장은 활황세를 보였다. 경제 전반에서 가장 건강한 모습을 보였다는 평가로 이제 관심은 내년 이후로 쏠리고 있다. ​ 부동산 정보전문 업체 리얼터닷컴과 코어로직은 각각 내년 전망..

승인시 모기지 시장 격변 ​ 미국 전체 모기지 대출의 47%를 책임지는 양대 국책 모기지 기관 패니매와 프레디맥의 민영화 작업이 속도를 내고 있다. 트럼프 행정부가 임기 만료 전 완료할 것이란 전망 속에서 모기지 대출자들이 희생될 것이란 우려를 낳고 있다. ​ ​ ​​ 최근 연방주택금융청(FHFA)은 경제위기 속에서 두 기관이 설립목적에 부합하는 역할을 안정적으로 수행하기 위해서는 티어1 자본비율을 최소한 4% 이상 유지하고, 자본금 합계는 2830억 달러를 넘겨야 한다는 규정을 확정했다. ​ FHFA는 일부 논란과 우려를 의식한 듯 "민영화는 시간표에 의해서가 아니라 단계에 따라 이뤄질 것"이라고 설명했지만 시장은 곧이곧대로 믿지 않는 분위기다. 이에 대해, 월스트리트저널(WSJ)은 "트럼프 행정부가 ..

국민연금공단, 미 기업과 함께 리버사이드 포함 1430만sqft 상업용 부동산 투자 '세계 3위' ​ ​ 한국 국민연금공단(NPS)이 남가주를 포함, 미 전역의 최신 창고 건물 23개의 지분을 20억 달러에 사들였다. 코로나19 팬데믹 이후 한국 자본의 미국 부동산 투자가 점점 늘어나고 있다. ​ 3일 월스트리트저널(WSJ)은 국민연금공단이 ‘스톡브리지 캐피털 그룹’과 조인트 벤처를 설립해 전국에 걸쳐 총 1430만스퀘어피트 규모 창고와 주문처리 센터들의 지분을 취득했다고 보도했다. ​ 해당 거래에 정통한 소식통에 따르면 지분은 ‘힐우드디벨롭먼트’ 사에서 사들였고 거래 가격은 20억 달러 선으로 스톡브리지 측은 팬데믹 이후 미국 내 최대 규모의 산업용 부동산 거래였다고 설명했다. ​ 매입한 부동산들은 애..

인터넷만 믿고 덤비는 바이어 10명 중 1명 비싸게 사거나, 잘못된 집 사는 경우 허다해 비용 부담 없으니 잘 선택해 충분히 활용해야 주택을 매매하며 부동산 에이전트의 도움을 받지 않는 경우는 얼마나 될까. 전국부동산협회(NAR)에 따르면 2018년 기준 전국적으로 약 11%의 주택이 여기에 해당했다. ​ 일부 바이어는 직접 셀러와 접촉해서 거래했다. 또 일부는 소위 ‘아이바이어(iBuyer)’라고 불리는 오픈도어, 레드핀나우와 오퍼패드 등의 부동산 회사로부터 주택을 샀다. 이들 회사는 셀러에게 집을 사서 고친 뒤 되파는 것을 주업으로 한다. ​ 그렇다면 과연 에이전트의 도움이 없이도 집을 살 수 있을까? 어차피 워낙 다양하고 정교하게 꾸며진 부동산 관련 인터넷 웹사이트들이 넘쳐나니 불가능할 것 같지는 ..