뉴욕 뉴저지 부동산

배터리 파크 시티(Battery Park City) 중심부에 위치한 솔레어(The Solaire)는 강과 공원 전망, 엄선된 편의 시설을 갖추고 있습니다.  2002년에 29층 건물에 지어져 290가구를 보유하고 있으며, 처음에는 렌탈 건물이였지만 콘도로 탈 바꿈하며 현재 50% 이상 판매되었습니다. 코업이지만 콘도 룰로 운영이 되며, 별도의 보드프로세스나 인터뷰 과정이 없습니다. 그리고 해당 유닛을 오너쉽을 가지고 있는 기간 내내 렌트를 주셔도 무관합니다. 물론, 테넌트를 들이는 과정 또한 콘도와 유사합니다.             AMENITIES:        스튜디오 유닛 : $795,000 ~ 1 베드룸 : $920,000 ~ - Unit 4G / $1,195,000 / 871sqft (24평) ..

요즘 맨해튼에 언더 밀리언으로 투자를 하고자 문의를 주시는 고객들이 많이 있습니다. 일부는 투자자, 일부는 실거주 목적으로 찾으시는 경우입니다. 사실 맨해튼에서 언더밀리언으로 투자를 하는 것이 그렇게 매력이 없습니다. 기본적으로 맨해튼에서 언더 밀리언으로 투자를 한다면 콘도라는 것인데, 렌트수입 대비 월 관리비용이나 세금 등의 비용을 계산을 해보면 결과적으로 Cap 이 3% 를 넘기 어렵기 때문입니다. 그래서 저도 왠만하면 백만불 정도의 예산을 가진 고객의 경우에는 맨해튼을 벗어나서 투자할 것을 권해드리게 됩니다.​그런데 지난 한 달간 제 고객들 다수가 선택을 하게 된 매물이 있어서 소개해 드려보고자 합니다. 바로 배터리파크시티(Battery Park City) 북단에 위치하고 있는 트라이베카그린(Tri..

Fifteen은 센트럴 파크에서 불과 몇 걸음 떨어진 15 west 96에 위치하고 있습니다. 길 건너편에는 버스와 지하철(B,C) 정류장이 있습니다.   2023년에 건축된 이 아파트는 22층 부티크 건물에 21개 유닛을 보유하고 있으며 40% 이상 판매되었습니다.  Fifteen을 매우 특별하게 만드는 이유는 모든 레지던스에 넓은 발코니가 있는 전용 야외 공간과 탁트인 전망 및 실용적인 레이아웃이며, 거의 모든 각 층에 하나의 유닛으로 센트럴 파크가 내려다보이는 점입니다. ​인테리어에는 아름다운 유럽산 화이트 오크 원목 바닥, 10피트가 넘는 높이의 천장, 넓은 창문, Daikin HVAC 시스템, LG의 유닛 내 세탁기 및 전기 건조기, 스마트 홈 기능을 위한 사전 배선이 특징입니다.        ..

어제, 뉴욕시 중심의 뉴욕 공립 도서관과 브라이언 파크 근처의 fifth avenue 위로 1,000피트 높이로 솟아오른 새로운 부티크 초고층 건물을 미리 보기 위해 부동산업자 모임을 방문했습니다.​520 Fifth Avenue는 아치형 창문과 계단식 후퇴를 갖춘 세계적으로 유명한 건축 회사 KPF가 디자인했으며, AD 100 디자이너 Vicky Charles (Soho House 및 많은 유명인을 디자인한 사람)의 따뜻하고 고급스런 현대적인 인테리어로 보완되었습니다. ​2025년 후반에 완공될 예정이며, 럭셔리한 사무실 공간과 Moss (맨해튼에서 가장 영감을 주는 신규 개인 회원 클럽)를 포함하여 독특하게 혼합된 전체 88층에 100개의 유닛을 보유하게 될 것입니다.​지난 5월 20일 날짜로 분양 시..

허드슨 강과 번화한 맨해튼 사이에 리버사이드 사우스(Riverside South)가 자리잡고 있습니다. 리버사이드 사우스(Riverside South)는 뉴욕 맨해튼 어퍼 웨스트 사이드 링컨 스퀘어(Lincoln Square) 인근의 도시 개발 프로젝트로, 이전 뉴욕 센트럴 철도(New York Central Railroad) 주차장 부지에 대규모 주거 단지를 건설했습니다. ​West 72nd Street에서 West 59th Street까지 Riverside Boulevard의 동쪽을 따라 높은 창문이 있는 고층 건물들의 행렬이 이어집니다. 북쪽 끝의 가장 처음 건물은 1990년대 후반에 오픈 했으며, 가장 최근 건물은 인기 있는 워터라인 스퀘어 (3개의 유리 타워와 West 59번가와 West 61번..

멜팅팟(Melting Pot)이라고 불리는 맨해튼에는 다양한 인종의 사람들도 많지만 다양한 아이디어를 담은 레스토랑이나 문화공간들도 많이 있습니다. 이는 부동산에도 그대로 녹아 있는데요, 특히나 맨해튼 부동산의 경우에는 전세계 자산가들이 끊임없이 투자를 하면서 자금이 몰리는 곳이라서 그런지, 건축계의 노벨상이라 불리는 프리츠커상을 수상한 세계적인 건축가들이 자신만의 건축 스타일을 보여주는 콘도들이 많은 것도 사실입니다. 그런데 이런 디자인적 요소 뿐만이 아니라 내부의 구성에 있어서도 독특한 곳들이 있어서 소개해 드리고자 합니다. ​싱글하우스도 아닌데 주차장이 우리 유닛과 연결이 되어 있다구요? 200 11th Avenue, West Chelsea (15 units, 19 stories, built in ..

77 Greenwich는 맨해튼 다운타운 파이다이(Fi-Di, Financial District)지역에 위치한 친환경 건축물 인증(LEED Certified) 을 받은 럭셔리 하이라이즈 콘도입니다. ​ 2020년 완공되었으며, 42층에 총 90세대로 구성되어 있습니다. (현재 약 50% 판매 완료) ​ 침실 1개짜리부터 4개짜리짜리 유닛으로 구성되며, 한 층에 단 3~4세대만이 구성되어 있습니다. 개발사는 실제 거주하는 사람들 위주로 편안하게 사는 공간이 되기를 원했기에, pied-à-terre 로 활용되기 쉬운 스튜디오 유닛은 구성에 포함하지 않았다고 합니다. ​ 아래 매물은 현재 마켓에 나와 있는 가격입니다. (2024년 3월 기준) ​ 1 BED #25B 842 sqft / $1,749,000 ​ ..

1289 Lexington은 Zeckendorf 회사에 의해 지어졌으며, 유명한 15 Central Park West 건물과 같은 빌더입니다. 2020년에 18층 규모로 완공되었으며, 61개의 유닛을 보유하고 있습니다. (현재 2Beds 만 남아 있습니다) ​ 박물관과 유서 깊은 카네기 힐이 있는 어퍼 이스트 사이드 (UES) 지역에 위치하고 있으며, 어퍼 웨스트 사이드 (UWS)나 그랜드 센트럴 터미널 까지는 5분, 유니온 스퀘어나 카네기 홀은 10분 이내에 갈 수 있습니다. 주방에는 대리석 아일랜드, 맞춤형 호두나무 캐비닛, 환기 후드가 있는 가스 쿡탑을 포함한 Gaggenau 가전제품이 갖춰져 있습니다. 각 유닛에는 Nest 제어 기능을 갖춘 4개의 파이프로 된 난방 및 냉방 시스템과 통풍식 건조기..