뉴욕 뉴저지 부동산

요즘 맨해튼에 언더 밀리언으로 투자를 하고자 문의를 주시는 고객들이 많이 있습니다. 일부는 투자자, 일부는 실거주 목적으로 찾으시는 경우입니다. 사실 맨해튼에서 언더밀리언으로 투자를 하는 것이 그렇게 매력이 없습니다. 기본적으로 맨해튼에서 언더 밀리언으로 투자를 한다면 콘도라는 것인데, 렌트수입 대비 월 관리비용이나 세금 등의 비용을 계산을 해보면 결과적으로 Cap 이 3% 를 넘기 어렵기 때문입니다. 그래서 저도 왠만하면 백만불 정도의 예산을 가진 고객의 경우에는 맨해튼을 벗어나서 투자할 것을 권해드리게 됩니다.​그런데 지난 한 달간 제 고객들 다수가 선택을 하게 된 매물이 있어서 소개해 드려보고자 합니다. 바로 배터리파크시티(Battery Park City) 북단에 위치하고 있는 트라이베카그린(Tri..

Fifteen은 센트럴 파크에서 불과 몇 걸음 떨어진 15 west 96에 위치하고 있습니다. 길 건너편에는 버스와 지하철(B,C) 정류장이 있습니다.   2023년에 건축된 이 아파트는 22층 부티크 건물에 21개 유닛을 보유하고 있으며 40% 이상 판매되었습니다.  Fifteen을 매우 특별하게 만드는 이유는 모든 레지던스에 넓은 발코니가 있는 전용 야외 공간과 탁트인 전망 및 실용적인 레이아웃이며, 거의 모든 각 층에 하나의 유닛으로 센트럴 파크가 내려다보이는 점입니다. ​인테리어에는 아름다운 유럽산 화이트 오크 원목 바닥, 10피트가 넘는 높이의 천장, 넓은 창문, Daikin HVAC 시스템, LG의 유닛 내 세탁기 및 전기 건조기, 스마트 홈 기능을 위한 사전 배선이 특징입니다.        ..

허드슨 강과 번화한 맨해튼 사이에 리버사이드 사우스(Riverside South)가 자리잡고 있습니다. 리버사이드 사우스(Riverside South)는 뉴욕 맨해튼 어퍼 웨스트 사이드 링컨 스퀘어(Lincoln Square) 인근의 도시 개발 프로젝트로, 이전 뉴욕 센트럴 철도(New York Central Railroad) 주차장 부지에 대규모 주거 단지를 건설했습니다. ​West 72nd Street에서 West 59th Street까지 Riverside Boulevard의 동쪽을 따라 높은 창문이 있는 고층 건물들의 행렬이 이어집니다. 북쪽 끝의 가장 처음 건물은 1990년대 후반에 오픈 했으며, 가장 최근 건물은 인기 있는 워터라인 스퀘어 (3개의 유리 타워와 West 59번가와 West 61번..

611 West 56th Street는 프리츠커 상을 수상한 포르투갈의 거장 건축가 Aìlvaro Siza가 디자인한 미국 최초의 건물이며, Gabellini Sheppard의 인테리어로 큰 창문으로는 햇빛과 현대적인 마감으로 우아함을 선사합니다. 2021년 완공되었으며, 35층에 총 77세대로 구성되어 있습니다. 현재 약 70% 판매 완료중이며, 75% 세일이 완료되면 콜럼버스 서클까지 셔틀버스가 운행될 예정입니다. ​ 그랜드 펜트하우스를 포함하여 다양한 침실 1~4개 유닛이 있고, 일부 유닛에는 엘리베이터가 바로 연결됩니다. 주차공간은 14대가 가능하며, 창고 공간도 이용 가능합니다. 아래 매물은 현재 마켓에 나와 있는 가격입니다. (2024년 3월 기준) 타 신축 콘도 대비 가격이 좋습니다. ​ 1..

77 Greenwich는 맨해튼 다운타운 파이다이(Fi-Di, Financial District)지역에 위치한 친환경 건축물 인증(LEED Certified) 을 받은 럭셔리 하이라이즈 콘도입니다. ​ 2020년 완공되었으며, 42층에 총 90세대로 구성되어 있습니다. (현재 약 50% 판매 완료) ​ 침실 1개짜리부터 4개짜리짜리 유닛으로 구성되며, 한 층에 단 3~4세대만이 구성되어 있습니다. 개발사는 실제 거주하는 사람들 위주로 편안하게 사는 공간이 되기를 원했기에, pied-à-terre 로 활용되기 쉬운 스튜디오 유닛은 구성에 포함하지 않았다고 합니다. ​ 아래 매물은 현재 마켓에 나와 있는 가격입니다. (2024년 3월 기준) ​ 1 BED #25B 842 sqft / $1,749,000 ​ ..

1289 Lexington은 Zeckendorf 회사에 의해 지어졌으며, 유명한 15 Central Park West 건물과 같은 빌더입니다. 2020년에 18층 규모로 완공되었으며, 61개의 유닛을 보유하고 있습니다. (현재 2Beds 만 남아 있습니다) ​ 박물관과 유서 깊은 카네기 힐이 있는 어퍼 이스트 사이드 (UES) 지역에 위치하고 있으며, 어퍼 웨스트 사이드 (UWS)나 그랜드 센트럴 터미널 까지는 5분, 유니온 스퀘어나 카네기 홀은 10분 이내에 갈 수 있습니다. 주방에는 대리석 아일랜드, 맞춤형 호두나무 캐비닛, 환기 후드가 있는 가스 쿡탑을 포함한 Gaggenau 가전제품이 갖춰져 있습니다. 각 유닛에는 Nest 제어 기능을 갖춘 4개의 파이프로 된 난방 및 냉방 시스템과 통풍식 건조기..