뉴욕 뉴저지 부동산

은행 파산은 드물지만 3월 초 며칠 사이에 Silicon Valley Bank (SVB), Signature Bank, and Silvergate Capital 등 3개 은행이 빠르게 무너졌습니다. SVB 및 Signature Bank는 지난 20년 동안 두 번째, 세 번째로 큰 은행 파산이었습니다. 그 후에 First Republic Bank와 Credit Suisse가 긴급 자금을 필요로 하는 등 다른 은행들에게도 파산의 우려가 있었습니다. 연이어 터지는 금융권의 파산 사태에 대한 걱정으로, 모기지를 발행한 은행이 갑자기 파산하면 모기지가 어떻게 될 지 궁금해 하실 분이 많이 계셔 뉴스레터를 준비 했습니다. 은행이 망하면 어떻게 될까요? 은행이 파산하면 연방예금보험공사(FDIC)가 개입하여 추가 손실..

집이나 주식을 팔고 차익이 생기면 Capital Gains tax를 내야 합니다. 한국말로 양도소득세라고 하고 보유기간에 따라 세율이 다르게 적용됩니다. 미국내 부동산뿐 아니라 한국의 주식이나 부동산을 처분하면서 발생하는 양도소득도 미국 세금 보고 대상입니다. 왜냐하면 미국시민 (영주권자, 세법상 거주자 포함)은 세계 어디에서건 발생한 소득에 대해서 IRS에 신고 해야 하기 때문입니다. ​ 미국의 양도소득세율은 보유기간과 일반소득과 합산한 전체소득수준에 따라 다릅니다. 양도소득은 보유기간이 1년 이하인 경우 Short-term capital gain으로, 1년 이상 일 경우 Long-term capital gain으로 구분되며 각기 다른 세율이 적용됩니다. 1년 이하 단기보유시에는 10%~37%까지 일반..

주택 소유자는 다양한 이유로 집을 리모델링합니다. 리모델링산업협회 NARI (National Association of the Remodeling Industry)의 리서치에 의하면 팬데믹 기간 동안 60% 리모델링 프로젝트의 규모가 증가했다고 합니다. ​ 그리고 리모델링 후 84% 소유자는 집에서 찾을 수 있는 행복이 증가하고, 집에 있고 싶어하는 욕구가 더 많아 진다고 합니다. REALTORS®는 NARI의 리서치에 의해 19개 리모델링 프로젝트 및 그에 따른 주택 소유자의 예상 금액, 재판매시 회수 비율과 만족도 등을 보여 줍니다. ​ 인테리어 프로젝트의 경우 회수된 비용 중 가장 높은 비율은 147%의 나무 바닥 재마감, 새 나무 바닥 118%, 단열재 업그레이드 100% 순서입니다. ​ ​ ​ ..

집을 파시는 셀러에게 종종 듣는 질문 중, 집의 어느 부분을 수리 할 경우 더 높은 가격으로 잘 팔릴 수 있을지 입니다. ​ 새 나무 바닥으로 교체 혹 수리 했을 경우 투자 대비 평균 130% 리턴의 효과가 있고, 키친과 욕실의 경우는 투자 대비 평균 70%가 있습니다. ​ 전미 부동산 협회에서 나온 아래의 차트를 참고 하시길 바랍니다. ​ 그외, 새 페인트, 홈 오피스를 추가, 온열 마감재 업그레이드 등을 할 경우 만족도가 높아집니다. ​​ ​ ​ 제 생각으로는, 팔게 되는 시점에서 수리를 통해 더 높은 가격을 받는 것도 좋겠지만, 집은 가족들에게 안정과 휴식을 주는 곳으로 사는 동안 업그레이드해서 즐기고 더 좋은 추억을 가진 후 판다면 어떨까요? ​ ​ ​ ​ ​ ​

10월은 크리스마스에 이어 미국인 평균 쇼핑량이 가장 많고 이벤트 또한 가장 많은 축제 중 하나인 할로윈이 있습니다. ​ 주로 가족단위로, 아이들과 함께 바구니를 들고 다니며 캔디를 받곤 하지만 이번 할로윈은 코로나의 여파로 많은 주민들이 “올해는 아이들이 찾아와도 문을 열어주지 않을 것”이라고 합니다. ​ 그렇다면, 집에서 아이들과 같이 스릴있는 영화를 보며 할로윈 기분을 내면 어떨까요? ​ 이번 블로그는 소더비 부동산의 매물 중에 개성있는 Home Theaters를 소개하겠습니다. ​ ​​ This Halloween, skip the tricks and double up on treats by cozying up to the big screen in your own luxurious home thea..

최근에 내 놓은 매물을 반나절만에 팔았던 제 경험을 같이 나누고자 합니다. 첫째는 가격이겠지만 다음으로 중요한건 Staging 이라고 볼 수 있겠습니다.스테이징은 최소한의 비용으로 집을 더 매력적으로 보일 수 있는 방법입니다. 제 고객의 경우 제가 드린 어드바이스에 따라 먼저 깨끗이 청소하고 고장난 곳을 미리 고쳐놓았습니다. 그리고 지나친 개인 취향 물건을 치워놓고 가구 재배치를 하며 미리 없애야 될 물건 등등 이사 준비겸 짐 정리를 따로 스토리지에 해 두었습니다. 그 결과 아주 깔끔한 상태로 사진을 찍어서 리스팅에 올릴수 있게 되었고 준비된 바이어가 보자 마자 쇼잉 예약을 한후 오퍼에서 클로징까지 잘 마무리가 되었습니다. ​ 그럼, 어떻게 셀러가 직접 Staging 했는지 보도록 하겠습니다. ​ 바이어..

2020년도 부동산 시장은 코로나 19 판데믹에도 불구하고 핫하다고 표현해도 부족할 정도입니다. 낮은 모기지율과 재택근무 조건이 겹치면서 많은 분이 오피스 공간 혹은 여유 공간이 있는 집으로 이사하는 추세입니다. 주택을 팔려고 알아보시는 홈 오너분들께 도움이 될만한 주택 매매 전 참고할 점들을 다루려고 합니다. 우선 기본적으로 집을 팔려고 하시는 분은 집을 정리하고 집의 필수적인 부분들은 전문가의 손길을 빌려서 고칠 필요가 있습니다. 물론 시간이 없으시거나 치울 곳이 많으시면 업체를 고용해서 청소하는 것도 좋습니다. 집 청소할 때 유의할 점 ▶ 필요하지 않은 물건들은 상자에 넣어서 차고나 지하에 가지런히 정리해두는 것이 미관상 좋습니다. ▶ 당장 입지 않는 옷들은 정리하고 옷장에 여유 공간을 두시는 걸 ..

코로나 19 팬데믹으로 인해서 많은 분이 재택근무를 하고, 많은초·중·고·대학생은 집에서 원격수업을 듣습니다. 그로 인해 집에 있는 시간이 더 늘어나면서, 많은 분이 좀 더 쾌적한 집 공간을 꾸미기 위해 리모델링에 관심을 기울이고 계십니다. 특히나 뉴욕 시티에서 뉴저지 외곽으로 많이들 가정집으로 이사하시면서 (혹은 렌트하시던 분들이 집을 구매하시면서), 새로운 이사 들어갈 집을 리모델링 하십니다. 리모델링 과정은 생각처럼 수월하지는 않습니다. 그러기에 리모델링을 할 결정을 내리기 전에 건축업자들을 충분히 알아보시고 예상 비용도 계산해 보시기를 추천해드립니다. ​ 리모델링을 계획할 시에는, 건축업자와 꼼꼼하게 리모델링할 부분들과 가격을 검토해야 합니다. 처음 계약서 가격에 제시한 부분보다도 추가로 공사가 ..