뉴욕 뉴저지 부동산

고물가와 모기지 이자율 상승으로 부동산 시장의 셀러스 마켓 상황에도 변화가 생기고 있다. 6~8월은 주택 거래의 성수기고 매물 부족 상황이지만 일부 셀러들은 여전히 집 매매가 여의치 않다. 그 이유는 무엇일까. 다양한 이유가 있겠지만, 현장에서 뛰는 부동산 중개인들이 공통으로 지목한 집 못 파는 셀러들의 9가지 실수를 정리해봤다. ​ 과도한 리모델링 비용 판매에 오히려 불리 지나친 개인적 취향 걸림돌 시가보다 비싸면 오퍼 없어 좋은 에이전트 선정도 중요 1. 지나친 가격 시장가보다 판매가가 지나치게 높은 가격에 형성돼 있는 게 가장 큰 걸림돌로 지목됐다. 자신의 집과 주변에 있는 유사한 크기와 구조의 집 가격과 비교해 보는 게 바람직하다. 아무리 리모델링을 최근 했고 비싼 자재를 사용했더라도 그 비용을 ..

요즘 바이어분들을 만나면서 가장 많이 듣는 질문 중 주택 시장의 거품에 관한 내용입니다. 코로나 이후 주택 시장의 과열 분위기와 리스팅 가격보다 더 높게 팔렸던 매물들이 많아져서 나온 얘기입니다. 오늘 기사는 이 내용에 관한 전문가들의 해석입니다. ​ "데이터 분석 결과 주택 시장 거품 없다" [‘마커스 앤드 밀리챕’ 분석] 금융위기 당시 과잉 공급·부실 대출 원인 주택부족에 모기지 융자 심사 기준 강화 깡통주택 비중 낮아 차압사태 가능성 희박 주택 거래가 둔화되고 셀러들의 가격 하향이 조짐이 보이면서 주택 시장 거품 여부에 대한 관심이 커지고 있다. 대형 상업용 부동산 업체 ‘마커스 앤드 밀리챕(Marcus & Millichap)’의 존 챙 수석 부사장 겸 리서치 서비스 디렉터는 “각종 데이터를 분석 ..

부동산 보호 전략은 사업용과 개인용 자산을 지켜준다. 다양한 전략은 동시에 사용하면 보호 효과는 보다 강력해진다. 랜드로드 보험에 가입하고, 유한책임회사(LLC)를 설립하거나 부채한도를 설정하는 등의 방법을 생각할 수 있다. 부동산 보호 플랜은 모든 랜드로드나 투자자의 상황과 재정 환경이 다르기 때문에 정형화해서 설명하긴 힘들다. 부동산, 재정, 법률 전문가 등 니즈에 따라 깊이 있는 접근이 필요하지만 이번에는 가장 대표적인 6가지 전략을 소개한다. / 보호 전략 6가지​ 랜드로드 보험·주 거주 주택 면제 등 기본 테넌트·컨트랙터 등 스크리닝도 철저하게 LLC·트러스트 형태 소유주 책임 제한 가능 ▶부동산 보호 플랜이란 부동산 보호는 투자자가 본인의 자산을 지킬 수 있는 방법으로 복잡한 이해관계 속에서 ..

올해 2021년은 20% 가까이 미국의 집값이 상승하였습니다. 내년에도 Goldman Sachs에 따르면 16%, Zillow 는 11.7%, 그리고 CoreLogic은 2.2% 상승세가 있을 거라고 예상합니다. ​ 참고로, Black Knight 의하면 미국의 연간 주택 가격은 지난 25년간 매년 평균 가격 상승률은 3.9%였고 그에 비해 올해의 상승세는 매우 특별한 일입니다. ​ 주택 가격의 지속적인 상승의 원인은 우선 수요 공급 법칙에 따라 공급량의 부족, 첫 집을 준비하는 밀레니엄 세대( 25~ 34세) 바이어의 급증, 원격 근무 수요의 증가, 건축 자재값 상승 그리고 인플레이션의 장기화 조짐으로 현금보유가 아닌 자산으로의 변화 등입니다. ​ ​ 2022년에도 여전히 부동산 시장은 팬데믹의 영향으..

올해 바이어들에게 자주 듣는 질문중에 모기지 상환 유예가 끝나면 은행 차압 매물들이 많이 쏟아져 나오지 않을지에 대해서입니다. 오늘의 기사는 그에 대한 가능성이 희박하다는 내용입니다. ​ ​ 코로나19 지원책 중 하나인 주택 차압 금지 조치가 지난 7월로 종료됐지만 과거 금융위기 때와 같은 주택 차압 대란은 일어나지 않을 것으로 보인다. ​ 경제 매체 CNBC는 160여 만명의 모기지 상환 유예 혜택이 9월 말로 끝날 예정이라고 최근 보도했다. ​ 수혜자 대부분 에퀴티 최소 10% 보유 매물부족 상황 지속 전망 집 매각 용이 8월 압류 늘었지만 연말까지 예년 이하 ​ 모지기 데이터 및 분석 업체 '블랙나이트'에 따르면 모기지 상환을 미룬 주택소유주가 지난주 대비 5% 감소했다. 전체 주택 모기지 융자의 ..