뉴욕 뉴저지 부동산

배터리 파크 시티(Battery Park City) 중심부에 위치한 솔레어(The Solaire)는 강과 공원 전망, 엄선된 편의 시설을 갖추고 있습니다.  2002년에 29층 건물에 지어져 290가구를 보유하고 있으며, 처음에는 렌탈 건물이였지만 콘도로 탈 바꿈하며 현재 50% 이상 판매되었습니다. 코업이지만 콘도 룰로 운영이 되며, 별도의 보드프로세스나 인터뷰 과정이 없습니다. 그리고 해당 유닛을 오너쉽을 가지고 있는 기간 내내 렌트를 주셔도 무관합니다. 물론, 테넌트를 들이는 과정 또한 콘도와 유사합니다.             AMENITIES:        스튜디오 유닛 : $795,000 ~ 1 베드룸 : $920,000 ~ - Unit 4G / $1,195,000 / 871sqft (24평) ..

요즘 맨해튼에 언더 밀리언으로 투자를 하고자 문의를 주시는 고객들이 많이 있습니다. 일부는 투자자, 일부는 실거주 목적으로 찾으시는 경우입니다. 사실 맨해튼에서 언더밀리언으로 투자를 하는 것이 그렇게 매력이 없습니다. 기본적으로 맨해튼에서 언더 밀리언으로 투자를 한다면 콘도라는 것인데, 렌트수입 대비 월 관리비용이나 세금 등의 비용을 계산을 해보면 결과적으로 Cap 이 3% 를 넘기 어렵기 때문입니다. 그래서 저도 왠만하면 백만불 정도의 예산을 가진 고객의 경우에는 맨해튼을 벗어나서 투자할 것을 권해드리게 됩니다.​그런데 지난 한 달간 제 고객들 다수가 선택을 하게 된 매물이 있어서 소개해 드려보고자 합니다. 바로 배터리파크시티(Battery Park City) 북단에 위치하고 있는 트라이베카그린(Tri..

최근에 맨해튼의 인기 있는 지역 중 일부 상업용 부동산을 약 천만 달러에 찾아 드려야 했습니다.​매물은 UES의 와비파커건물 (#1), 그리고 트라이베카의 건물 (#4)...둘 다 Asking Price 를 기준으로해도 Cap 이 5% 이상이 나옵니다. ​UES 인근: *1. 1209 Lexington Ave - 와비파커 건물Asking $13,250,000 | CAP : 5.2% (NOI : $689,002) 전체 개요- 4층의 믹스유즈, 코너 빌딩. (22 Feet & 70 Feet, 21 foot tall arched windows)- 100% Free Market (리테일 1개, 주거용 2개 (3BR) 유닛) - 건물의 뛰어난 가시성으로 인해 세계적인 안경브랜드 와비파커에서 2030년까지 입점 완..

포트리에서 조지워싱턴을 타고 맨해튼 다운타운으로 West Side Highway 운전을 하다보면, 맨해튼의 서쪽에 위치한 오른쪽으로 강변 공원을 접하게 됩니다. 특히나 요즘 날씨에는 운동을 하는 사람들 뿐만이 아니라 아이들이 있는 가족들의 모습도 많이 보이게 됩니다. ​맨해튼 서쪽의 3개의 공원, 리버사이드 파크 (Riverside Park), 리버사이드 파크 사우스 (Riverside Park South), 허드슨 리버 파크 (Hudson River Park)! ​뉴저지에서 가장 가까운 곳이 바로 리버사이드 파크(Riverside Park)입니다. 이 공원은 맥라이언과 톰행크스 주연의 로맨틱코메디 ‘유브 갓 메일 (You’ve got mail)’에서 마지막 만남의 장소로 나오면서 더 유명해 졌습니다. ..

Fifteen은 센트럴 파크에서 불과 몇 걸음 떨어진 15 west 96에 위치하고 있습니다. 길 건너편에는 버스와 지하철(B,C) 정류장이 있습니다.   2023년에 건축된 이 아파트는 22층 부티크 건물에 21개 유닛을 보유하고 있으며 40% 이상 판매되었습니다.  Fifteen을 매우 특별하게 만드는 이유는 모든 레지던스에 넓은 발코니가 있는 전용 야외 공간과 탁트인 전망 및 실용적인 레이아웃이며, 거의 모든 각 층에 하나의 유닛으로 센트럴 파크가 내려다보이는 점입니다. ​인테리어에는 아름다운 유럽산 화이트 오크 원목 바닥, 10피트가 넘는 높이의 천장, 넓은 창문, Daikin HVAC 시스템, LG의 유닛 내 세탁기 및 전기 건조기, 스마트 홈 기능을 위한 사전 배선이 특징입니다.        ..

어제, 뉴욕시 중심의 뉴욕 공립 도서관과 브라이언 파크 근처의 fifth avenue 위로 1,000피트 높이로 솟아오른 새로운 부티크 초고층 건물을 미리 보기 위해 부동산업자 모임을 방문했습니다.​520 Fifth Avenue는 아치형 창문과 계단식 후퇴를 갖춘 세계적으로 유명한 건축 회사 KPF가 디자인했으며, AD 100 디자이너 Vicky Charles (Soho House 및 많은 유명인을 디자인한 사람)의 따뜻하고 고급스런 현대적인 인테리어로 보완되었습니다. ​2025년 후반에 완공될 예정이며, 럭셔리한 사무실 공간과 Moss (맨해튼에서 가장 영감을 주는 신규 개인 회원 클럽)를 포함하여 독특하게 혼합된 전체 88층에 100개의 유닛을 보유하게 될 것입니다.​지난 5월 20일 날짜로 분양 시..

허드슨 강과 번화한 맨해튼 사이에 리버사이드 사우스(Riverside South)가 자리잡고 있습니다. 리버사이드 사우스(Riverside South)는 뉴욕 맨해튼 어퍼 웨스트 사이드 링컨 스퀘어(Lincoln Square) 인근의 도시 개발 프로젝트로, 이전 뉴욕 센트럴 철도(New York Central Railroad) 주차장 부지에 대규모 주거 단지를 건설했습니다. ​West 72nd Street에서 West 59th Street까지 Riverside Boulevard의 동쪽을 따라 높은 창문이 있는 고층 건물들의 행렬이 이어집니다. 북쪽 끝의 가장 처음 건물은 1990년대 후반에 오픈 했으며, 가장 최근 건물은 인기 있는 워터라인 스퀘어 (3개의 유리 타워와 West 59번가와 West 61번..

멜팅팟(Melting Pot)이라고 불리는 맨해튼에는 다양한 인종의 사람들도 많지만 다양한 아이디어를 담은 레스토랑이나 문화공간들도 많이 있습니다. 이는 부동산에도 그대로 녹아 있는데요, 특히나 맨해튼 부동산의 경우에는 전세계 자산가들이 끊임없이 투자를 하면서 자금이 몰리는 곳이라서 그런지, 건축계의 노벨상이라 불리는 프리츠커상을 수상한 세계적인 건축가들이 자신만의 건축 스타일을 보여주는 콘도들이 많은 것도 사실입니다. 그런데 이런 디자인적 요소 뿐만이 아니라 내부의 구성에 있어서도 독특한 곳들이 있어서 소개해 드리고자 합니다. ​싱글하우스도 아닌데 주차장이 우리 유닛과 연결이 되어 있다구요? 200 11th Avenue, West Chelsea (15 units, 19 stories, built in ..