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올해 2021년은 20% 가까이 미국의 집값이 상승하였습니다. 내년에도 Goldman Sachs에 따르면 16%, Zillow 는 11.7%, 그리고 CoreLogic은 2.2% 상승세가 있을 거라고 예상합니다. 참고로, Black Knight 의하면 미국의 연간 주택 가격은 지난 25년간 매년 평균 가격 상승률은 3.9%였고 그에 비해 올해의 상승세는 매우 특별한 일입니다. 주택 가격의 지속적인 상승의 원인은 우선 수요 공급 법칙에 따라 공급량의 부족, 첫 집을 준비하는 밀레니엄 세대( 25~ 34세) 바이어의 급증, 원격 근무 수요의 증가, 건축 자재값 상승 그리고 인플레이션의 장기화 조짐으로 현금보유가 아닌 자산으로의 변화 등입니다. 2022년에도 여전히 부동산 시장은 팬데믹의 영향으..
소더비 부동산의 12월 매거진입니다. Welcome to #TheSourceNJ • A monthly newsletter dedicated to the communities we know and love. Enjoy! NEW JERSEY NJ Ballet's 50th Anniversary Nutcracker BERGEN COUNTY Local Events this Holiday Season and Beyond NEW JERSEY 2021 Food + Gift Guide via Edible NJ NEW JERSEY Find Ways to Give Back in Your Community GLOBAL "Window Shop" the Sotheby's Gift Guide #NothingCompares NE..
저렴한 이자율을 받는 것이야말로 주택을 구매하는 데 있어서 가장 중요한 절차입니다. 그래서 이자율에 영향을 미치는 요인들과 주택 구매를 위해 융자 신청을 하기 전에 준비해야 할 사항들을 미리 알아두셔야 할 필요가 있습니다. 특히, 조만간 융자 신청을 준비 중이신 경우 저렴한 이자율을 받기 위해 반드시 피해야 할 4가지를 소개합니다. 1. 이직 Lender들은 보통 동일한 고용주로부터 일정한 급여를 받고 있는 대출 신청자들을 선호합니다. 장기적으로 같은 직장에서 일정한 income을 받았다는 사실은 대출 승인 후에도 월 모기지 상환을 해 나갈 수 있다는 중요한 증거입니다. 그러나 mortgage를 신청하기 직전에 직장으로 옮기는 경우 대출상환 능력에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 l..
많은 buyer들이 올해 급상승한 부동산 가치로 인해 전국적으로 주택 구입에 어려움을 겪었습니다. 그러나 Seller's Market 이 아닌 일반적인 상황에서도 first time homebuyer, 특히 Income이 작은 buyer들은 늘 주택 구입에 어려움을 겪고 있습니다. 하지만 최근에 국회가 논의 중인 법안은 저소득층 Buyer 들에게 도움이 될 것으로 보입니다. 새로운 loan program 과 관련한 소식이 있어 알려 드립니다. LIFT 법 민주당 의원들은 최근 HUD (Department of Housing and Urban Development)를 통해 새로운 mortgage program을 만드는 법안을 발의했습니다. Buyer들이 준비하셔야 하는 자격 요건은 다음과 같..
올해 바이어들에게 자주 듣는 질문중에 모기지 상환 유예가 끝나면 은행 차압 매물들이 많이 쏟아져 나오지 않을지에 대해서입니다. 오늘의 기사는 그에 대한 가능성이 희박하다는 내용입니다. 코로나19 지원책 중 하나인 주택 차압 금지 조치가 지난 7월로 종료됐지만 과거 금융위기 때와 같은 주택 차압 대란은 일어나지 않을 것으로 보인다. 경제 매체 CNBC는 160여 만명의 모기지 상환 유예 혜택이 9월 말로 끝날 예정이라고 최근 보도했다. 수혜자 대부분 에퀴티 최소 10% 보유 매물부족 상황 지속 전망 집 매각 용이 8월 압류 늘었지만 연말까지 예년 이하 모지기 데이터 및 분석 업체 '블랙나이트'에 따르면 모기지 상환을 미룬 주택소유주가 지난주 대비 5% 감소했다. 전체 주택 모기지 융자의 ..
클로징 비용·융자 기간 등 충분히 고려 본인의 상황에 가장 적합한 상품 선택 30년 고정 모기지 이자가 다시 3% 밑으로 떨어지면서 재융자할 기회가 다시 생겼다. 출처 mint-intuit 30년 고정 모기지 이자율이 다시 3% 선 밑으로 떨어지면서 재융자 기회가 다시 돌아왔다. 재융자를 할 기회가 있다고 무작정 하는 것보다 미리 알고 제대로 해야만 이득을 극대화할 수 있다. 재융자 절차, 소요 기간, 등에 대해서 알고 재용자를 하는 게 바람직하다. 융자 전문가들이 조언하는 재융자에 대해 알아야 할 7가지 내용을 정리해봤다. 1. 재융자 절차 재융자란 기본적으로 새로운 융자를 받아서 기존 모기지를 상환하는 것이다. 신규 융자는 모기지 이자나 상환 기간 등에서 기존 모기지보다 유리..
풀장·홈 오피스 설치는 인상 요인 쓰지 않는 공간 활용도 마찬가지 전기·배관·지붕 교체는 인하 효과 홈 리노베이션은 집을 가치를 높여주고 더 살기 좋게 만들어준다. 그러나 집값 상승과 편의성 증대만 놓고 즐거워하기에 앞서 집 보험료에도 영향을 줄 수 있다는 점을 고려해야 한다. 집 보험 정보 분석업체 ‘킨(kin)’에 따르면 전국의 주택 중 64%는 평균적으로 27% 보험 커버리지가 부족하다. 부족분을 채우려면 더 많은 보험료를 내고 커버리지를 추가해야 한다. 부족한 커버리지는 사건·사고 발생 시 필요한 만큼의 보장을 제공하지 못한다. 집 보험과 보험료에 영향을 줄 수 있는 5가지 리노베이션에 대해 소개한다. ▶풀장 만들기 집에 풀장을 만들면 집값을 올릴 수 있고 바이어들의 관심도 끌 수 있다..
이자 절감 이외 재정 목표 세워야 크레딧 점수, 이자율 결정에 직결 추가 비용과 손익분기점 따져야 이자율 고정 스케줄 관리가 핵심 모기지 이자율이 사상 최저 수준을 꾸준히 유지하면서 재융자는 월 페이먼트를 낮추고 저축을 늘릴 수 있는 좋은 선택으로서 자리를 지키고 있다. ‘프레디 맥’에 따르면 지난해 재융자를 받은 홈오너의 경우 연간 평균 2800달러를 아낄 수 있었다. ‘블랙 나이트’는 재융자로 이득을 볼 수 있는 홈오너가 전국적으로 1500만명 이상에 달할 것으로 추정했다. 재융자를 신청한다면 ‘ICT 모기지 테크놀러지스’는 지난 6월 기준으로 최종 승인이 나오기까지 평균 48일이 걸렸다고 밝혔다. 재융자를 받기 위한 7단계 전략을 소개한다. ▶재정 목표를 세워라 재융자의 목표는 낮..