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뉴욕 뉴저지 부동산
이번 주 뉴욕타임스에서 소개하는 매물은 뉴저지주 Jersey City에 있는 침실 3 주택과 뉴욕주 Westchester 에 위치한 침실 5 주택입니다. JERSEY CITY | NEW JERSEY 3 bedrooms, 2 full & 2 half bathrooms $879,000 tax $18,459 House size 2,258 sq ft 2022년에 재건축된 침실 3개 연립 주택 (row house)으로 오픈 구조, 중앙에 위치한 큰 주방, 거실과 식당, 사무실, 완성된 지하실, 데크와 울타리가 쳐진 뒷마당이 있으며 막다른 골목 끝에 있습니다. 장점 오픈 구조의 1층은 높은 천장, 큰 창문, 매력적인 주방을 중심으로 합니다. 273에이커의 링컨 공원이 가까이 있습니다. 단점 일..
집을 살까 아니면 렌트해 살까? 팬데믹 동안 근무 형태가 다양해지면서 대도시를 벗어나 집값 싼 교외로 이사하는 직장인들이 늘면서 가주 집값은 도심과 교외 불문 천정부지로 치솟았다. 그리고 이에 더해 최근 모기지 이자율과 렌트비 급등으로 임대든 주택 구매든 결정이 쉽지 않아 졌다. 특히 모기지 급등은 주택 구매를 더 주저하게 만들면서 전국적인 부동산 침체에 가장 큰 원인을 제공했다. 상황이 이렇다보니 현 시점에서 이사를 계획하는 이들은 집을 구입하는 것이 좋을 지, 시장이 안정될때까지 임대해 살지 고민이 깊어진다. 이런 현 부동산 시장에서 주택 임대와 구매 사이에서 고민하는 이들에게 부동산 전문가들은 "잠재 바이어들마다 거주를 원하는 지역도, 재정 상황 및 처한 상황도 다르기 때문에 이 모든 것들을 고려해..
부동산 시장이 주춤하고 있는 가운데 여러 경제 전문가들 사이에서 앞으로 집값 전망이 엇갈리고 있습니다. 그러나 대다수 경제 전문가들은 향후 집값 폭락은 없을 것이라고 말합니다. 최근에 골드만삭스는 지난 몇 년간 상승했던 집값이 급락하기보다는 향후 1년간 상승률 정체가 올것이라고 전망했고, 전미 부동산 협회 경제 수석 Dr.윤님에 의하면 올해는 11% 상승이고 내년에는 2% 상승률의 둔화를 예상했습니다. 그 중에 얼마전 Wharton 대학의 Ferreira 교수가 발표한 "주택 시장이 침체되지 않는 이유” 대해 언급해 보겠습니다. 물가 상승으로 인한 자재 인상과 지속된 노동력 부족으로 주택 공급이 줄어들고 있지만, 또 다른 이유가 있습니다. NIMBYs (Not In My Backyard)라..
고물가와 모기지 이자율 상승으로 부동산 시장의 셀러스 마켓 상황에도 변화가 생기고 있다. 6~8월은 주택 거래의 성수기고 매물 부족 상황이지만 일부 셀러들은 여전히 집 매매가 여의치 않다. 그 이유는 무엇일까. 다양한 이유가 있겠지만, 현장에서 뛰는 부동산 중개인들이 공통으로 지목한 집 못 파는 셀러들의 9가지 실수를 정리해봤다. 과도한 리모델링 비용 판매에 오히려 불리 지나친 개인적 취향 걸림돌 시가보다 비싸면 오퍼 없어 좋은 에이전트 선정도 중요 1. 지나친 가격 시장가보다 판매가가 지나치게 높은 가격에 형성돼 있는 게 가장 큰 걸림돌로 지목됐다. 자신의 집과 주변에 있는 유사한 크기와 구조의 집 가격과 비교해 보는 게 바람직하다. 아무리 리모델링을 최근 했고 비싼 자재를 사용했더라도 그 비용을 ..
요즘 바이어분들을 만나면서 가장 많이 듣는 질문 중 주택 시장의 거품에 관한 내용입니다. 코로나 이후 주택 시장의 과열 분위기와 리스팅 가격보다 더 높게 팔렸던 매물들이 많아져서 나온 얘기입니다. 오늘 기사는 이 내용에 관한 전문가들의 해석입니다. "데이터 분석 결과 주택 시장 거품 없다" [‘마커스 앤드 밀리챕’ 분석] 금융위기 당시 과잉 공급·부실 대출 원인 주택부족에 모기지 융자 심사 기준 강화 깡통주택 비중 낮아 차압사태 가능성 희박 주택 거래가 둔화되고 셀러들의 가격 하향이 조짐이 보이면서 주택 시장 거품 여부에 대한 관심이 커지고 있다. 대형 상업용 부동산 업체 ‘마커스 앤드 밀리챕(Marcus & Millichap)’의 존 챙 수석 부사장 겸 리서치 서비스 디렉터는 “각종 데이터를 분석 ..
팬데믹 이후 주택시장에서 바이어는 컨틴전시를 포기하면서까지 위험한 비딩 경쟁을 벌여야 했고 결국 비싸게 집을 사는 경우가 허다했다. 최근 발표된 ‘머니 앤 모닝 컨설트’의 조사 결과에 따르면 지난 2년간 집을 산 홈오너 중 36%가 과도한 금액을 지급했다고 답했다. 이런 후회가 일종의 학습효과를 만들어 집을 사기 위해 나선 바이어들은 집의 크기, 스타일, 위치 그리고 편의시설 등 원하는 바를 고집하지 않겠다고 생각을 바꾼 것으로 나타났다. 올해 상반기 모기지 이자율이 급등하고 시장이 급변하는 가운데 바이어의 관심은 비싼 값을 치르지 않고 집을 사는 것이다. 이와 관련된 4가지 전략을 알아본다. 줄어든 '비딩 전쟁' 바이어에 유리해진 주택시장 [비싸지 않게 집 사는 법] 팬데믹 이후 경쟁 최소 매물 증..
조건만 잘 맞추면 '내 집 마련' 쉬워진다 컨틴전트 리스팅 공략법] 감정·타이틀·인스펙션 등 다양 셀러가 노쇼·킥 아웃 등 요구도 컨틴전시 충족하면 ‘펜딩’ 전진 기본 거래조건까지 양보는 금물 주택시장에서 매물을 찾다 보면 ‘컨틴전시 (Contingency)’라고 소개된 경우가 있다. 가뜩이나 리스팅된 매물도 부족한데 뭔가 이런 딱지가 붙어 있으면 바이어 입장에서 불편한 마음이 드는 게 사실이다. ‘안 팔겠다는 건가’하는 생각도 들지만, 의미를 잘 이해하고 접근 방법을 익히면 오히려 더 좋은 거래로 연결되는 경우도 많다. ▶컨틴전시의 의미 통상적으로 컨틴전시는 ‘특정한 조건에 달린’이란 의미다. 여기서 파생한 컨틴전시는 부동산 거래에서 널리 쓰이는 용어로 주택 감정, 타이틀, 인스펙션 등 다양한 방법..
부동산 보호 전략은 사업용과 개인용 자산을 지켜준다. 다양한 전략은 동시에 사용하면 보호 효과는 보다 강력해진다. 랜드로드 보험에 가입하고, 유한책임회사(LLC)를 설립하거나 부채한도를 설정하는 등의 방법을 생각할 수 있다. 부동산 보호 플랜은 모든 랜드로드나 투자자의 상황과 재정 환경이 다르기 때문에 정형화해서 설명하긴 힘들다. 부동산, 재정, 법률 전문가 등 니즈에 따라 깊이 있는 접근이 필요하지만 이번에는 가장 대표적인 6가지 전략을 소개한다. / 보호 전략 6가지 랜드로드 보험·주 거주 주택 면제 등 기본 테넌트·컨트랙터 등 스크리닝도 철저하게 LLC·트러스트 형태 소유주 책임 제한 가능 ▶부동산 보호 플랜이란 부동산 보호는 투자자가 본인의 자산을 지킬 수 있는 방법으로 복잡한 이해관계 속에서 ..