[리얼터맘 앤리의 미국부동산] Oakland, NJ 순수한 자연과 좋은 학교들이 있는 소박한 동네 오클랜드

Bergen County의 여러 동네 중에 부동산 가격이 비교적 저렴한 이 동네는 한적한 느낌을 주지만 고속도로를 통해 인근 도시로의 접근이 용이합니다. 라 마포 강의 깨끗한 물과 오클랜드의 샘물과 함께 순수한 산악 공기를 늘 마실 수 있습니다.

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지금의 오크랜드는 예전엔 "The Ponds"로 불리었고 1870년에 오클랜드(Oakland)로 정식으로 부르게 되었습니다.

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​오클랜드는 뉴저지 북부의 가장 서쪽에 위치해 있고 287번 주간 고속도로와 208번 도로가 합류하는 뉴저지 하이랜드의 가장자리에 자리 잡고 있으며, Rockland County, George Washington Bridge 및 Morris County에 있는 주요 회사들은 모두 차로 30분 이내의 거리에 있습니다.

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라 마포 산맥 (Ramapo Mountains) 옆 계곡에 자리 잡고 라 마포 강으로 양분된 오클랜드는 미드 타운 맨해튼에서 30마일 떨어진 소박한 교외 지역입니다.

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Ramapo 산맥은 주거 지역의 중심에있는 Crystal Lake를 둘러싸고 있습니다. Credit: Tony Cenicola/The New York Times

 

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​오클랜드의 가구당 중간 연평균 소득은 $117,996이고 뉴저지 연평균은 $79,363입니다.

그리고 인구는 약 13,000명입니다.

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주변 생활권

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중요 도로인 라마포 벨리 로드 (Ramapo Valley Road)는 강과 평행을 이루며 소규모 기업과 스트립 몰이 줄 지어 있으며, 그중 가장 큰 도로에 있는 Copper Tree Shopping Plaza는 자동차 등록소(DMV)가 있어 더 유명합니다.

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Copper Tree Shopping Plaza. Credit: Tony Cenicola/The New York Times

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기차 트랙이 라 마포 밸리로드를 가로 지르는 지역은 오클랜드 시내로 간주됩니다. 그러나 자치구의 소매점 대부분은 스트립 몰에 있습니다. Credit: Tony Cenicola/The New York Times ​

 

Oakland Avenue에있는 Mike ’s Dog House는 간단한 점심 식사를 제공합니다. Credit: Tony Cenicola/The New York Times

 

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Ramapo 강을 건너는 Doty Road Bridge는 1891 년에 봉헌되었습니다. Credit: Tony Cenicola/The New York Times

 

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교육

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오클랜드에는 3개의 공립 초등학교와 6~8학년 학생을 위한 중학교가 있습니다. 1,325명의 학생들은 대략 백인 82%, 히스패닉 9%, 아시아인 3%, 흑인 1%입니다.

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9학년부터 12학년까지 학생들 950명이 등록한 Yawpo Avenue의 Indian Hills High School/ 고등학교와 1,200명이 등록한 Franklin Lakes의 Ramapo High School/ 고등학교 중에서 선택할 수 있습니다. 학교의 명예 수준의 대학 준비 프로그램은 다릅니다.

비즈니스, 과학 및 의학은 Indian Hills에서 엔지니어링 및 디자인은 Ramapo에서 제공합니다.

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2018-19년에 Indian Hills High School의 평균 SAT 점수는 읽기와 쓰기에서 587점, 수학에서 574점으로 주 전체에서 539점과 541점이었습니다. Ramapo의 평균 점수는 587점과 586점이었습니다.

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Yawpo Avenue에있는 Indian Hills 고등학교는 Oakland, Franklin Lakes 및 Wyckoff가 공유하는 지역 고등학교 구역의 두 학교 중 하나입니다. Credit: Tony Cenicola/The New York Times ​

 

다른 도시와의 차이

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버겐 카운티의 풍요로운 북서부에 있는 이 동네는 여러 면에서 다릅니다.

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하수도가 없는 가정의 90%는 정화조 시스템(Septic System)을 갖추고 있습니다.

이 자치구의 9 square mile에는 주립 숲과 호수가 있으며, 그중 해변도 있습니다.

그리고 많은 사서함 (mailbox) 이 도로변에 있는 걸 보실 수 있습니다.

사슴이 뒤뜰에 노는 광경 또한 자주 보시게 됩니다.

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Cystal lake beach , Oakland NJ 유튜브

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부동산

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일부 뉴요커들은 더 많은 집의 공간을 위해 북부와 서부 교외에서 새집을 찾기 시작했습니다. 절반의 가격으로 산의 전망을 끼고 도시에 있는 집의 두 배 더 큰 집을 얻을 수 있습니다. 두 자녀를 둔 한 가족은 인구가 4배 더 많은 마을 인 웨인 (Wayne) 인근에 있는 케이프 코드 (Cape Cod) 스타일의 작은 집에서 오클랜드의 훨씬 큰 집으로 최근에 이사했습니다. 그들은 더 많은 공간과 친밀한 커뮤니티가 있다고 만족해 합니디.

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대부분의 단독 주택은 최소 1/4 에이커의 부지에 렌치(Ranch) 스타일이고, 사람들이 렌치 스타일을 사서 중앙 홀 콜로니얼 (Center-hall colonial)로 바꾸는 것을 좋아합니다.

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2월 25일에 NLMLS 에는 $235,000달러에서 $1.05M로 23개의 싱글 하우스가 있었습니다. 최고급은 Ramapo River Reserve의 주택으로 오버 룩 릿지 (Overlook Ridge)에 침실 4개, 욕실 4개 반의 colonial 집이 였습니다. 연간 재산세 (annual property tax)는 $25,904이고 가격 (asking price) 은 $999,999입니다. 중간 가격으로는 호수 커뮤니티의 Nokomis Avenue에 있는 침실 3개, 욕실 2개 렌치스타일 집이 있었는데, 가격은 $439,900이고 세금은 $8,364입니다.

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NJMLS에 의하면 2020년 팬데믹 기간에 182 매물의 싱글 하우스 가 팔렸고 그 중간 평균가는 $472,500 라고 합니다. 그 전 해는 165 매물이 팔렸고 중간 평균가는 $440,000이였습니다.

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65 CARDINAL DRIVE 1962 년 0.41 에이커 부지에 지어진 침실 3개, 욕실 2.5개, listing price $599,900 Credit:Tony Cenicola/The New York Times

 

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79 TRUMAN BOULEVARD 1960 년에 1.36 에이커 부지에 지어진 침실 4개, 욕실 2개 주택, listing price $ 409,900 Credit: Tony Cenicola/The New York Times

 

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2012년부터 오클랜드 시장이자 뉴요커 출신인 Linda H. Schwager는 오클랜드는 아이들을 키우기에 좋은 곳이라고 말합니다. 좋은 학교들, 주변 자연 환경, 그리고 상대적인 경제성이 있는 동네여서 그렇지 않을까요?

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리얼터맘 앤리입니다

 

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