[리얼터맘 앤리의 미국부동산] 뉴욕시의 빈 사무실 건물과 호텔은 이제 어떻게 됩니까?

상업용 부동산은 코로나로 큰 타격을 입었지만, 지금은 빈 곳 중 일부를 아파트 건물로 전환할 계획이 있습니다.

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코로나로 계속해서 관광객과 근로자들이 도시에서 벗어나게 되면서 뉴욕의 많은 호텔과 사무실 건물이 1년 이상 비어 있는 곳이 있게 되었습니다.

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West 42nd Street의 Hilton Times Square는 팬대믹 기간 동안 문을 닫고 대출금을 지불하지 못해 lender/대출 기관으로 넘어갔습니다.

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West 42nd Street의 Hilton Times Square

 

이러한 빈 상업용 건물을 일종의 주택으로 바꾸고 다른 용도로도 사용하려는 노력이 진행 중이며 잠재적으로 1980년대 후반 이후로 볼 수 없었던 여러 건물 개조에 박차를 가하고 있습니다.

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금융 지구에 있는 기업 고층 건물부터 센트럴 파크 근처의 부티크 숙박 시설, 미드 타운의 미드 마켓 숙박 시설에 이르기까지 부동산 업체들은 수십 개의 사이트를 재개발하거나 조사하고 있다고 관련자들은 말합니다.

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전환은 사무실에서 주택으로, 호텔에서 주택으로, 호텔에서 사무실(Co working)로 전환하는 세 가지 범주로 나뉩니다.

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사무실에서 주택으로

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3월에는 맨해튼 사무실 공간의 17% 이상이 비어 ​​있거나 곧 비어있을 예정이었습니다. 코로나가 1년 전에 시작된 이래로 도시의 예측에 따르면 맨해튼 오피스 타워의 가치가 25% 낮습니다.

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20 Broad Street에 뉴욕 증권 거래소 옆에 현재 533개의 임대 유닛이 있는 30층 건물이 있습니다. 1957년 이전 사무실 건물이었으나 2018년에 증권 중개소 관련 오피스에서 아파트로 바뀌었습니다.

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한때 사무실 건물이었고 현재는 고급 아파트 건물이었던 금융 지구에있는 20 Broad Street의 외관. 다음 전환의 물결은 유사한 구조를 표적으로 삼을 것으로 예상됩니다. ​

 

2018 년까지 사무실 건물이었던 20 Broad Street의 골방 스튜디오. 사무실 건물을 개조하면 종종 긴 홀과 창문이없는 수면 공간이있는 특이한 레이아웃이 생깁니다. ​

 

한때 주식 중개인이 거주했던 금융 지구에있는 사무실 건물을 개조 한 20 Broad Street는 이전 금고를 라운지로 탈바꿈했습니다

 

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호텔에서 주택으로

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호텔리어가 되기는 어렵습니다. 관광객과 비즈니스 여행객의 가뭄에 직면하여 도시의 700개 호텔 중 약 200개가 코비드가 닥친 이후 문을 닫았으며 이러한 폐쇄 중 상당수는 특히 부채가 증가함에 따라 영구적일것으로 예상됩니다. 4월에는 뉴욕 호텔은 미지급 잔액에서 18억 달러를 차지하여 약 10억 달러의 연체인 2위 시카고를 훨씬 앞섰습니다.

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예를 들어, 9/11 국립 기념관 및 박물관 근처에 50층 높이의 492개의 객실이 있는 Holiday Inn FiDi는 세 번의 대출 문제로 인해 현재 압류 상태에 있습니다.

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로어 맨해튼에있는 대형 호텔 인 Holiday Inn FiDi는 대출 불이행 후 압류 조치를 취하고 있습니다. 일부 개발자들은 이처럼 어려움을 겪고있는 호텔을 저렴한 주택으로 바꾸려고 노력하고 있습니다.

 

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시 및 주 공무원은 호텔을 저렴한 주택으로 전환하도록 촉구했지만, 개발자들은 건축법이 이를 어렵게 만들 수 있다고 지적합니다.

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미드 타운 맨해튼의 440 West 57th Street에있는 왓슨 호텔. 팬대믹 기간 동안 노숙자 보호소로 사용되었던 두 개의 타워가 있는 이 호텔은 최근 그중 한 타워가 시장가의 주택으로 바꿀 수 있는 개발자에게 매각되었습니다.

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440 West 57th Street에있는 왓슨 호텔

 

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호텔에서 사무실로 (Co working)

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도시가 이상한 방향으로 바뀌는 ... 교회는 나이트클럽으로, 공장은 패션 매장으로, 우체국은 기차역으로 그동안 변모한 적이 있습니다. 그리고 다시 일부 건물이 원래 목적으로 돌아갈 수 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

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이것이 바로 West 35th Street에 있는 16층 석회암 건물인 960 Sixth Avenue에서 일어나고 있습니다. 이 건물은 사무실 건물로 시작했고 호텔로 잠시 전환한 후 5월에 다시 근로자를 맞이할 예정입니다

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코 워킹 제공 업체 인 Yard의 최근 위치는 원래 사무실 건물이었던 960 Sixth Avenue의 이전 호텔입니다.

 

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이전 Courtyard by Marriott의 호텔 객실이 960 Sixth Avenue의 코 워킹 공간으로 전환되었습니다. ​

 

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Source: C.J. Hughes for The New York Times

Photo credit: Katherine Marks for The New York Times

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리얼터맘 앤리입니다

 

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